Appartement à vendre 2 pièces de 23 m² Leucate (11370)

Description du bien

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – STUDIO MEUBLÉ VUE MER, ÉTANG ET MONTAGNES – LEUCATE FALAISE

Leucate Falaise – Aude (11370) – Occitanie
Studio meublé – Vue mer, étang et montagnes – Terrasse – Mezzanine – Parking

Opportunité rare pour investisseur : studio meublé de 23 m² loi Carrez (31 m² au sol), déjà exploité en location saisonnière 6 mois par an, avec potentiel d’exploitation toute l’année.

Situé dans une copropriété calme, en retrait de la circulation, ce bien bénéficie d’une vue dégagée et panoramique sur la Méditerranée, l’étang de Leucate et les montagnes, un critère particulièrement recherché en location saisonnière.

LOCATION SAISONNIÈRE DÉJÀ EN PLACE
Actuellement loué du 1er avril au 30 septembre, le studio génère des revenus réguliers grâce à une forte demande touristique. La location peut être facilement prolongée hors saison, notamment grâce aux sports nautiques, aux événements et aux vacances scolaires, permettant d’optimiser la rentabilité annuelle.

LES ATOUTS INVESTISSEUR
. Secteur touristique très recherché
. Exploitation possible toute l’année
. Bien vendu meublé, prêt à louer immédiatement
. Charges annuelles faibles
. Vue mer, étang et montagnes très valorisante pour l’annonce locative

COMPOSITION
. Séjour lumineux avec cuisine équipée de 21 m²
. Salle d’eau avec WC
. Mezzanine de 8 m² au sol aménagée en espace nuit
. Baie vitrée sans vis-à-vis
. Terrasse de 5 m²
. Parking privatif

COPROPRIÉTÉ
. 50 lots
. Environnement calme
. Parkings privatifs
. Accès rapide aux plages, à la failaise et aux commodités

PRIX DE VENTE
155 000 euros dont 5 000 euros d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

VISITE À DISTANCE
Visite immersive Matterport disponible après signature d’un bon de visite.

LEUCATE
Station prisée de l’Aude, entre mer, étang et montagnes, réputée pour ses plages, ses sports nautiques, son village historique et son cadre naturel.

CONTACT
Xavier Bétoux EI
Conseiller immobilier Dr House-Immo
RCS 823 056 536
Téléphone : 07 85 55 13 85
Email : x.betoux@drhouse.immo

Bien en copropriété

Caractéristiques du bien

• Parking
• Balcon
• Terrasse
• Mitoyen
• Eau
• Electricité
• Salle d'eau
• WC

Aménagement du bien

• 21 m²

  Séjour / Cuisine

• 2 m²

  SdE + Toilettes

• 8 m²

  Mezzanine au sol