Exclusivité

Maison à vendre 7 pièces de 181 m² Le Mans (72000)

7 pièces
4 chambres
181 m²
6 327 m²

Réf : 107113

À propos du prix

Prix de vente

433 860 €

2 397 € le m²

Prix du bien

420 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,30 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

À seulement 30 min du Mans et quelques minutes de toute commodité, mais au cœur d’un environnement préservé, cette grange, entièrement restaurée séduit par son authenticité et ses prestations haut de gamme. Restaurée dans le respect des matériaux d’origine et des règles de l’art, elle conjugue le caractère de la pierre et du bois avec une rénovation contemporaine offrant une excellente performance énergétique. Dès l’entrée, le ton est donné : la luminosité et les volumes impressionnent, avec une très grande pièce de vie sublimée par une hauteur sous plafond spectaculaire et une cuisine ouverte conviviale. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre parentale, conçu comme un véritable cocon de confort, qui s’accompagne d’un vaste dressing. Une salle de bain indépendante, élégante et raffinée, offre une baignoire d’angle, une douche et une double vasque, tandis qu’un WC indépendant avec lave-mains, un garage, une buanderie et une cave, alliant harmonieusement praticité et authenticité. À l’étage, une mezzanine au style industriel, desservie par une passerelle aérienne, offre un superbe espace bureau. Deux chambres, dont l’une avec mezzanine privative, ainsi qu’une salle d’eau et un second WC, viennent compléter ce niveau, tandis qu’un grand grenier laisse entrevoir de multiples possibilités d’aménagement. Le second étage accueille une charmante chambre supplémentaire, idéale pour recevoir. À l’extérieur, le charme continue : un jardin clos et arboré, parfaitement entretenu, offre différents espaces de détente, dont une belle terrasse avec vue dégagée. Un pré attenant permet d’accueillir des animaux et confère à la propriété une véritable atmosphère de campagne chic. Cette demeure est bien plus qu’une maison : c’est une alliance rare entre authenticité, volumes exceptionnels et rénovation de qualité. Un bien d’exception, unique sur le marché, qui provoque immanquablement l’effet « waouh ». Coup de cœur assuré.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box
Cuisine : américaine équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

164 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 460 € - 2 020 €

Basé sur l'année de référence 2021, 2022, 2023

5.0

(30 avis)

Anthony Saussereau

Changé (72)

Entreprise individuelle, 813633468 RSAC Le Mans

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Frais de notaire (8%)

34 708,80 €

Coût du crédit

266 105,89 €