Exclusivité

Maison à vendre 8 pièces de 160 m² Lamothe-Montravel (24230)

8 pièces
4 chambres
160 m²
4 149 m²

Réf : 107440

À propos du prix

Prix de vente

147 000 €

919 € le m²

Prix du bien

127 000 €

Honoraires charge acquéreur

15,75 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Aux portes de Castillon-la-Bataille Située à seulement quelques minutes du centre de Castillon-la-Bataille, cette authentique propriété séduit par ses volumes généreux, son cachet et son formidable potentiel d’aménagement. Elle développe environ 200 m² habitables, répartis aujourd’hui en deux logements de quatre pièces chacun, communiquant entre eux, offrant ainsi la possibilité de créer une seule et grande maison familiale selon vos envies. Côté pratique, on retrouve une arrière-cuisine, une souillarde menant directement vers les chais, où subsistent encore de grands tonneaux et anciens pressoirs, témoins du passé viticole de la propriété. De nombreuses dépendances d’environ 300 m², ainsi qu’un garage de près de 100 m², viennent compléter cet ensemble, parfait pour un artisan, un collectionneur ou tout projet professionnel nécessitant de grands volumes de stockage. Implantée sur une superbe parcelle arborée de 4 199 m², la propriété bénéficie de vergers, arbres fruitiers, d’un poulailler, et offre la possibilité d’un grand terrain supplémentaire pour agrandir encore l’espace extérieur ou développer un projet d’envergure. Un puits avec sa cloche d’origine vient parfaire cet environnement bucolique. Des travaux de rénovation sont à prévoir (notamment liés à l’humidité et au salpêtre), mais la maison dispose déjà d’une chaudière récente installée en 2024, assurant un bon confort thermique. Une opportunité rare, idéale pour les amoureux de la pierre, les artisans ou les porteurs de projets souhaitant allier volume, authenticité et potentiel Mandats 107 439 et 107 440 – Ensemble immobilier vendu en lot immobilier

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Chauffage : gaz
Cuisine : séparée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

310 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

90 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 500 € - 3 000 €

Basé sur l'année de référence 2023

5.0

(19 avis)

Marie-Noëlle Pihatarioe

Saint-Médard-en-Jalles (33)

Entreprise individuelle, 918836446 RSAC Bordeaux

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Frais de notaire (8%)

11 760,00 €

Coût du crédit

90 161,72 €