Nouveauté

Maison à vendre 4 pièces de 106 m² Labenne (40530)

4 pièces
3 chambres
106 m²
598 m²

Réf : 108988

À propos du prix

Prix de vente

480 000 €

4 528 € le m²

Prix du bien

461 539 €

Honoraires charge acquéreur

4,00 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

À vendre à LABENNE - les commerces à pied et la plage à vélo par la piste cyclable - une maison de 106 m² habitables très bien entretenue et modernisée sur un terrrain plat de 598 m².
Proche de la nature et de la forêt landaise - baignée de lumière et de douceur - de construction traditionnelle saine - cette maison vous propose 3 chambres (14 m² + 12 m² + 11,5 m²) + 1 belle pièce de vie de 37 m² avec cheminée (insert) et climatisation + 1 cuisine entièrement meublée & équipée de 14 m² + 1 salle d'eau et des toilettes indépendantes + 1 veranda + 1 cellier + 1 garage.
A noter :
- La rénovation des huisseries en 2011.
- Le changement de la chaudière + pose des panneaux photovoltaïques pour la production d'eau chaude avec changement du cumulus en 2013.
- L'isolation complémentaire en toiture par laine de coton soufflée en 2019.
- Une quatrième chambre est facile à créer (initialement la maison avait 4 chambres)
Question pratique :
- Les écoles et le Collège sont à 5 minutes.
- La gare sncf à 300 mètres.
- L'autoroute à 10 minutes.
- L'aéroport de Biarritz à 25 minutes
Si vous recherchez le calme, la lumière, l'espace et la nature, cette maison saura répondre à vos attentes et s'adapter à votre projet de vie tant en résidence secondaire qu'en résidence principale.
N'hésitez pas, je vous accompagne sur ce projet.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : gaz radiateur
Cuisine : séparée équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

145 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

15 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 315 € - 1 779 €

Basé sur l'année de référence 2021, 2022, 2023

5.0

(14 avis)

Olivier Mestdag

Seignosse (40)

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Entreprise individuelle, 984834820 RSAC Dax

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Frais de notaire (8%)

38 400,00 €

Coût du crédit

294 405,63 €