Maison à vendre 10 pièces de 240 m² La Palme (11480)

Description du bien

LA PALME – MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE – 240 M² – STUDIO INDÉPENDANT – GARAGE – TERRASSE TROPÉZIENNE AVEC VUE MER Entre Narbonne et Port-La-Nouvelle, à quelques minutes des plages et au cœur du village recherché de La Palme, cette maison de 1885, au charme ancien soigneusement préservé, a bénéficié d’une rénovation respectueuse et contemporaine, mêlant le confort moderne à l’authenticité des matériaux. Avec ses 240 m² habitables répartis sur quatre niveaux, ses multiples espaces de vie, son studio indépendant, sa terrasse tropézienne de 50 m² avec vue panoramique, ce bien rare offre élégance, polyvalence et luminosité dans un environnement calme et vivant toute l’année. ________________________________________ Une localisation idéale entre mer et garrigue Située entre Narbonne et les plages de Port-La-Nouvelle, La Palme séduit par son cadre de vie naturel et préservé, au cœur du parc régional de la Narbonnaise. Le village offre toutes les commodités (commerces, école, santé), une ambiance conviviale, ainsi qu’un patrimoine remarquable, entre salins, plage sauvage du Rouet, et ruelles historiques. Un environnement privilégié pour les amoureux de nature, à 5 minutes de la mer, et à moins de 20 minutes de Narbonne, avec un accès rapide à l’A9 ou à la gare de Port-La-Nouvelle. ________________________________________ Le rez-de-chaussée : modularité et fonctionnalité Dès l’entrée, vous serez surpris par la polyvalence des espaces proposés. Un premier espace de 13 m² avec coin cuisine, salle d’eau et toilettes peut accueillir une activité professionnelle, un bureau, ou devenir un studio d’appoint. Un WC indépendant, un dégagement avec rangements, un grand cellier (ancienne chambre froide) et un garage complètent ce niveau. Le garage permet de rentrer un petit véhicule ou du matériel, et le stationnement est aisé devant la maison. ________________________________________ Le studio indépendant : un atout rare Avec une surface de 31 m², ce studio dispose de sa propre entrée, ce qui lui offre de nombreuses possibilités : – Location saisonnière ou à l’année, – Logement indépendant pour un enfant, des amis, un parent, – Ou encore espace professionnel ou artisanal. Il se compose d’un séjour avec coin cuisine, d’une chambre avec placard, et d’une salle d’eau avec toilettes. Vous souhaitez que le studio communique avec la maison ? Il suffit d’enlever une plaque au mur pour vous retrouvez à côté du cellier. ________________________________________ Le 1er étage : un art de vivre élégant Ce niveau accueille deux superbes pièces de vie de 35 m² chacune. Spacieuses, lumineuses et chaleureuses, elles bénéficient de parquets bois, de poutres apparentes, d’une cheminée en fonctionnement (bois, tubée), et d’une cuisine semi-ouverte idéale pour allier convivialité et esthétisme. C’est un étage pensé pour recevoir, partager et vivre au rythme des saisons dans un décor chaleureux et raffiné. ________________________________________ Le 2ème étage : espace nuit et intimité Ce niveau offre deux zones distinctes, pensées pour préserver l’intimité de chacun : – Une suite parentale de 31 m², avec salle de bains + douche, placards sur mesure, climatisation réversible, et une mezzanine de 5 m² donnant directement accès à la terrasse tropézienne. – De l’autre côté du palier : deux chambres, une salle d’eau. – Un WC séparé, ainsi qu’un espace buanderie complètent ce niveau. ________________________________________ Dernier niveau : une pièce en plus... et le ciel pour horizon Avant d’accéder à la terrasse, une pièce mansardée d’environ 8m² (au sol) avec velux et placard offre un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins : coin lecture, chambre occasionnelle, espace de rangement… ________________________________________ La terrasse tropézienne : un espace unique avec vue à couper le souffle Véritable pièce à vivre en plein ciel, la terrasse tropézienne de 50 m² vous propose une vue panoramique exceptionnelle sur le village, les salins, l’étang de La Palme, la mer et la falaise de Leucate. Parfaitement orientée, à l’abri des regards, elle intègre un coin cuisine d’été : l’endroit rêvé pour vos repas, apéritifs entre amis, ou moments de repos sous le ciel bleu du Sud. ________________________________________ Une visite virtuelle immersive (Matterport) est disponible sur demande. Xavier Bétoux EI – RCS 823 056 536 07 85 55 13 85 x.betoux@drhouse.immo

Aménagement du bien

• 20 m²

  Séjour / Cuisine Studio

• 8 m²

  Chambre avec placard Studio

• 4 m²

  SdE + Toilettes Studio

• 16 m²

  Garage

• 12 m²

  Entrée coin cuisine

• 3 m²

  SdE + Toilettes

• 2 m²

  Couloir

• 1 m²

  Toilettes

• 8 m²

  Cellier ancienne chambre froide

• 9 m²

  Dégagement accès studio

• 5 m²

  Couloir

• 35 m²

  Séjour

• 35 m²

  Salon

• 7 m²

  Cuisine

• 7 m²

  Couloir

• 21 m²

  Chambre avec placard + mezzanine accès tropézienne

• 11 m²

  Salle de bains + douche 

• 2 m²

  Couloir

• 4 m²

  Salle d'eau

• 13 m²

  Chambre

• 15 m²

  Chambre

• 2 m²

  Toilettes

• 5 m²

  Buanderie coin buanderie

• 1 m²

  Palier

• 8 m²

  Combles aménagés vélux, placard

• 50 m²

  Terrasse tropézienne, cuisine été

• 5 m²

  Mezzanine chambre étage 2