Nouveauté

Maison à vendre 7 pièces de 141 m² La Fresnais (35111)

7 pièces
4 chambres
141 m²
1 329 m²

Réf : 111241

À propos du prix

Prix de vente

363 475 €

2 578 € le m²

Prix du bien

350 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,85 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Située sur la commune de La Fresnais, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique entre Dol-de-Bretagne (8 min) et Saint-Malo (20 min), offrant un accès facile aux commodités et services de la commune (3 min), aux axes routiers et aux sites touristiques de la région.
Au Rez-de-chaussée (niveau de vie principal) :
• Entrée avec toilette indépendant,
• Salon-séjour équipé d’un poêle à granulé ,
• Cuisine ouverte aménagée et équipée,
• 2 chambres,
• Salle de bains,
• Bureau,
• Buanderie (avec espace de rangement et raccordements).
A l’étage :
• Mezzanine,
• Suite parentale (chambre + salle d’eau privative et toilette),
• 1 chambre supplémentaire,
Descriptif extérieur :
• Terrain clos exposition sud-ouest,
• Piscine enterrée sécurisée, filtration à sel,
• Double garage (fermé),
• Dépendance (atelier).
Équipements techniques :
• Chauffage central par pompe à chaleur,
• Panneaux solaires,
• Assainissement (tout-à-l’égout).
Atouts supplémentaires :
• Proximité des commerces, écoles et transports,
• Environnement calme et résidentiel.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Terrasse
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : Pompe à chaleur
Cuisine : séparée
Orientation : Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

72 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

990 € - 1 380 €

Basé sur l'année de référence 2021

Dominique Charles

La Fresnais (35)

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Entreprise individuelle, 453762122 RSAC SAINT MALO

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Frais de notaire (8%)

29 078,00 €

Coût du crédit

222 935,60 €