Immeuble à vendre 7 pièces de 260 m² La Chapelle-Saint-Laurent (79430)

Description du bien

À vendre : Fonds de commerce TABAC – PRESSE – FDJ et son mur commercial. Prenez la relève et écrivez votre propre histoire dans ce charmant commerce de 50 m², idéalement situé au cœur de la place principale d’une commune dynamique de 2 000 habitants, avec un bassin de chalandise réel de plus de 6 000 habitants. Aucun autre tabac à proximité immédiate : vous bénéficiez d’une exclusivité locale très appréciée. Affaire saine, pouvant être tenue seul(e) ou en couple. Mur commercial de 205 m², comprenant 4 chambres, en très bon état. Devanture refaite. Fermeture le samedi après-midi et le dimanche : confort de vie préservé. Parking gratuit juste devant le commerce. Situé à 15 minutes de Bressuire et 35 minutes de Cholet, sur un axe routier très passant. Établissement conforme aux normes PMR (accessibilité personnes à mobilité réduite). Les propriétaires ne souhaitent pas être démarchés directement. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-moi directement. Je suis à votre écoute et vous accompagne à chaque étape de votre projet, que vous soyez vendeur ou acquéreur. Un accompagnement complet et personnalisé Mes conseils sont gratuits mais valent de l’or. Vous ne serez jamais seul dans cette aventure entrepreneuriale. L'ensemble est présenté au prix de 410 450€*HAI soit un prix Net Vendeur de 375 000€ et 35 450€ TTC d'Honoraires en sus a la charge de l'acquéreur. Le prix de vente est ventilé de la façon suivante: Le local commercial est présenté au prix de 187 000€ *HAI soit un prix Net Vendeur de 170 000€ et 17 000€ TTC d'Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur. Le fonds de commerce est présenté au prix de 223 450€ *HAI soit un prix Net Vendeur de 205 000€ et 18 450€ TTC d'Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur. (Barème honoraires : https://drive.google.com/file/d/1mGt2RQCXpsF2f4Nq9sh4d8FntObaq7ob/view?usp=sharing) *Honoraires Agence Inclus

Caractéristiques du bien

• Eau
• Electricité