Maison à vendre 7 pièces de 150 m² Isle-Aumont (10800)

7 pièces
4 chambres
150 m²
1 561 m²

Réf : 105240

À propos du prix

Prix de vente

295 000 €

1 967 € le m²

Description du bien

ISLE AUMONT, dans cet agréable village au Sud de Troyes (10 à 15 minutes du centre ville), dans une rue au grand calme, venez découvrir cette confortable champenoise d'une surface habitable au sol d'environ 190m², sur parcelle de terrain clos et arboré de 1561m². Au rez de chaussée, entrée avec rangements, salle à manger/salon avec magnifique poêle à pellet, cuisine équipée (13m²), une chambre, WC séparé, salle de bain et dégagement avec montée d'escalier. A l'étage, palier desservant trois chambres individuelles de belle taille, salle d'eau avec WC et un grenier. Bonne fonctionnalité grâce au grand garage d'environ 50m², cellier, cave et terrasse avec pergola. Pour les extérieurs, sur une parcelle totale de 1561m², entrée par portail sur cour et portillon, vaste terrain arboré à l'arrière de la maison. Menuiseries PVC DV sur quasi l'ensemble et volets roulants solaires. Chauffage par poêle à granules, PAC air/air (climatisation réversible) et radiateurs électriques. Maison isolée, bon classement énergétique !! A noter assainissement collectif (tout à l'égout). Fibre optique et Taxe foncière de 1344€/an. Bien rare devant faire rapidement le bonheur d'une famille. A voir sans tarder...

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

211 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 400 € - 3 300 €

Basé sur l'année de référence 2025

David Roussel

Saint-Julien-les-Villas (10)

Entreprise individuelle, 824995898 RSAC Troyes

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Frais de notaire (8%)

23 600,00 €

Coût du crédit

180 936,79 €