Maison à vendre 9 pièces de 303 m² Illiers-Combray (28120)

Description du bien

À la croisée de la Beauce et du Perche, à seulement 120 km de Paris (4 km de lA11), cette propriété d'exception sur 10 hectares d'un seul tenant se situe à 20 km au sud-ouest de Chartres, à 1h du Mans et à 3 km d'Illiers-Combray, où vous trouverez toutes les commodités (commerces, écoles, gare SNCF).
Dans son écrin de verdure, cette superbe ferme équestre traditionnelle au carré offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour poursuivre l'activité équestre existante ou développer la sienne .

L'habitation principale de 303 m² dispose d'un accès PMR et propose 6 chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée, de belles pièces de vie lumineuses. Installée au fond d'une grande cour carrée, elle bénéficie d'un jardin privé et si l'on veut d'un portail privatif. Un appartement T3 indépendant de 55 m² permet de gérer une location.
Les installations équestres sont complètes et en parfait état:
- 13 boxes spacieux et une stabulation, sellerie, club-house, manège couvert 40 x 20 et carrière 60 x 30, rond de longe
- Environ 7,5 hectares de prés clôturés et aménagés.
Actuellement exploitée, la propriété accueille environ 80 adhérents avec reprise possible de l'activité sous réserve de validation des adhérents.

De plus, 1 600 m² de dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.
Bonus :
Électricité aux normes
Forage sur place, permettant d'alimenter les écuries, les prés et les jardins
Un cadre naturel préservé, idéal pour l'élevage ou une activité équestre

Une opportunité rare pour les passionnés d'équitation et de grands espaces !
Mandat en délégation d'une consoeur.