Maison à vendre 4 pièces de 81 m² Ifs (14123)

Description du bien

Votre conseiller immobilier Cédric MONTANDON vous présente cette charmante maison contemporaine de 2017, encore sous garantie dommage ouvrage jusqu’en 2027. Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à deux pas des commerces, écoles et transports bus et tramway, et avec un accès rapide à Caen, elle offre un cadre de vie idéal, alliant modernité, confort et luminosité Caractéristiques principales : Surface habitable : 81 m² Garage attenant et espace de stationnement privatif Terrain clos et engazonné de 161 m² avec terrasse carrelée plein sud Construction 2017 RT2012 (garantie dommage ouvrage jusqu’en 2027) Au rez-de-chaussée : - Entrée accueillante - Pièce de vie traversante et lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée. - Salle d’eau avec WC et espace buanderie - Garage carrelé attenant À l’étage : - Palier distribuant les espaces nuit - Une suite parentale avec dressing aménagé - Deux chambres supplémentaires, dont une avec rangements intégrés - Salle de bains avec baignoire, sèche serviettes et WC Extérieurs : - Jardin clos, engazonné et parfaitement agencé - Une belle terrasse carrelée exposée plein sud, idéale pour vos repas en extérieur - Un Abri de jardin - Garage et stationnement privatif devant la maison Confort et prestations : Double vitrage - Volets roulants électriques Aucun travaux à prévoir et potentiel évolutif grâce à ses combles aménageables DPE : C / GES : C Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 810 € et 1 170 € (prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 – abonnements compris) Une maison moderne, clé en main, offrant un cadre de vie paisible à Ifs, commune dynamique aux portes de Caen, parfaitement adaptée à une vie familiale. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Cédric MONTANDON au 06 31 36 47 68 RSAC de Caen 892 598 848 (Une pièce d’identité sera demandée conformément à la loi Tracfin). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 75 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 55 €uros

Aménagement du bien

• 3 m²

  Entrée

• 4 m²

  SdE + Toilettes

• 35 m²

  Séjour / Cuisine

• 4 m²

  Palier

• 12 m²

  Chambre avec dressing

• 10 m²

  Chambre avec placard

• 9 m²

  Chambre

• 5 m²

  SdB + Toilettes

• 14 m²

  Garage