Appartement à vendre 3 pièces de 79 m² Hendaye (64700)

Description du bien

Découvrez l'équilibre parfait entre l'élégance classique et le confort moderne dans ce magnifique appartement, situé dans le quartier animé et central du Rond-point du Palmier à Hendaye. Situé au 58 rue du Général Leclerc, ce logement de 80 m² habitables au troisième étage offre une vie remplie de lumière, de tranquillité et de proximité avec tous les commerces.

Emplacement Privilégié :
Vivez dans l'un des quartiers les plus agréables et les mieux desservis d'Hendaye. À vos pieds, vous trouverez un environnement vivant et commerçant, avec des cafés, des banques et tous les services à proximité. Le meilleur : la plage est à une agréable promenade. Profitez de la tranquillité d'un étage élevé dans un immeuble calme, avec une copropriété soudée et une ambiance familiale.

Un Immeuble avec Charme et Rénové :
Cet immeuble ancien, au caractère marqué par 50 ans d'histoire, a été soigneusement entretenu. D'importants investissements (50 000 €) ont récemment été réalisés pour garantir son excellent état :
* Façade rénovée, offrant la plus grande et la plus distinguée des façades de l'ensemble.
* Garde-corps neufs.
* Toiture entièrement refaite.
* Ascenseur pour votre confort.

Le logement, bien orienté et lumineux, bénéficie de cette rénovation intégrale de l'immeuble.

Logement Lumineux et Bien Distribué :
L'appartement, dans un bon état général, est une opportunité à personnaliser ou à finaliser selon vos goûts. Sa distribution est pratique et claire :
* Séjour spacieux avec balcon, parfait pour profiter de la vue et de la brise marine.
* 2 chambres, dont une avec balcon.
* Cuisine indépendante.
* Salle de bains complète avec douche.
* Toilettes séparées, un atout fonctionnel.
* Cave/Débarras de 3-4 m² dans l'immeuble.

Une Opportunité Unique :
Ce bien représente une excellente opportunité tant pour les investisseurs que pour une résidence principale :
* Rendement Garanti : Il génère un **loyer de 1 400 €/mois**.
* Investissement Solide : Avec une valeur estimée à **525 000 €**, c'est un actif dans une zone à forte demande.
* Charges Maîtrisées : Charges de copropriété de seulement 300 €/trimestre et Taxe Foncière d'environ 1 100 €/an.
* Potentiel de Plus-value : Les travaux restant à réaliser dans le logement permettent d'ajouter de la valeur et de l'adapter à vos goûts.

Récapitulatif des Caractéristiques :
* Prix : 525 000 €
* Surface : 80 m² habitables
* Pièces : 2 chambres (dont 1 avec balcon)
* Salles d'eau : 1 salle de bains + 1 WC séparé
* Emplacement : 58 rue du Général Leclerc, 3ème Droite. Quartier Rond-point du Palmier, Hendaye.
* Immeuble : Avec ascenseur, façade et toiture rénovées. Cave incluse.
* État : Bon état. Prêt à vivre ou à finaliser.
* Revenus locatifs : 1 400 €/mois.

Imaginez votre vie entre montagne et mer, dans un appartement silencieux et lumineux, dans la si recherchée Hendaye. Sollicitez une visite dès maintenant et ne laissez pas passer cette opportunité !

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Caractéristiques du bien

• Balcon
• Ascenseur
• Cave
• Gaz
• Eau
• Electricité
• Salle d'eau
• WC