Nouveauté

Maison à vendre 5 pièces de 163 m² Grues (85580)

5 pièces
3 chambres
163 m²
1 786 m²

Réf : 86378

À propos du prix

Prix de vente

285 000 €

1 748 € le m²

Prix du bien

276 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,26 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

À la recherche d’un cadre paisible proche des plages ? Cette maison est faite pour vous ! LES ESPACES DE VIE : Au rez-de-chaussée : - Une entrée indépendante, permettant une circulation fluide dans la maison - Un vaste salon-séjour avec une belle hauteur sous plafond, offrant luminosité et volume - Deux cuisines aménagées et équipées, idéales pour recevoir - Une chambre spacieuse, offrant un espace nuit de plain-pied - Une buanderie, une lingerie et un cellier pour un rangement optimal - Deux salles d’eau avec WC, pour plus de confort - Un WC séparé avec lave-mains - Un atelier, pouvant être transformé en troisième chambre au rez-de-chaussée À l’étage : - Une grande chambre offrant un espace généreux, pouvant accueillir plusieurs couchages - Un dressing intégré, idéal pour optimiser le rangement LES EXTÉRIEURS : - Un magnifique terrain de 1 786 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité - Un double garage attenant avec galta, offrant un espace de stationnement sécurisé et un rangement supplémentaire - Un second garage indépendant, idéal pour le stockage ou un atelier - Un puits, parfait pour l’arrosage du jardin - Un portail motorisé, alliant confort et sécurité LE SECTEUR : Située à Grues, cette maison profite d’un environnement calme tout en restant proche des plages vendéennes et de La Tranche-sur-Mer. Un cadre idéal pour les amoureux de la nature et de la mer ! Envie de la visiter ? Contactez-moi !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : fuel radiateur
Cuisine : séparée équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

192 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

44 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

3 230 € - 4 450 €

Basé sur l'année de référence 2024

Aménagement du bien

5 m²

Entrée
38 m²

Séjour HAUTEUR SOUS PLAFOND 3.43 m
19 m²

Chambre avec placard CHAMBRE 1
29 m²

Chambre avec placard DRESSING
11 m²

Cuisine A COTE DU SEJOUR
17 m²

Cuisine
2 m²

Chaufferie
7 m²

Buanderie
2 m²

Buanderie
5 m²

SdE + Toilettes
4 m²

SdE + Toilettes FACE A LA CHAMBRE 1
2 m²

Toilettes avec lave mains
4 m²

Cellier LINGERIE
62 m²

Garage DOUBLE PORTE MOTORISEES
29 m²

Garage NON ATTENANT
19 m²

Atelier POSSIBLE 3EME CHAMBRE
7 m²

Dégagement COULOIRS

5.0

(1 avis)

Elodie Lima

Champagné-les-Marais (85)

Entreprise individuelle, 898797212 RSAC LA ROCHE SUR YON

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Frais de notaire (8%)

22 800,00 €

Coût du crédit

174 803,34 €