Nouveauté

Maison à vendre 12 pièces de 320 m² Genac (16170)

12 pièces
10 chambres
320 m²
11 846 m²

Réf : 113170

À propos du prix

Prix de vente

265 000 €

828 € le m²

Prix du bien

250 000 €

Honoraires charge acquéreur

6,00 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

CHARENTE Genac-Bignac (16170) – Exclusivité
Grande propriété en Charente : maison en pierre 320 m² + maison 80 m² sur environ 1 hectare arboré

Entre Angoulême et Cognac, à proximité de la N10, à 30 min de la gare LGV d’Angoulême et à 10 min des commodités de Rouillac.

Le vrai atout : un parc d’environ 1 hectare, rare sur le secteur, avec prairies et beaux arbres, calme et intimité.

Maison principale en pierre : environ 320 m² sur 2 niveaux.
Bâti sain, beaux volumes, lumineux.
Confort déjà en place : séjour climatisé, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, chauffe-eau thermodynamique.
Travaux à prévoir : rafraîchissements, finitions, assainissement à mettre aux normes.

Maison indépendante (2004) : environ 80 m² de plain-pied, prêt à vivre.
Séjour avec cuisine ouverte et cheminée, 2 chambres, salle d’eau, véranda sur le parc.

Garage attenant + cabanon.

Prix : 265 000 € honoraires inclus (15 000 € TTC à charge acquéreur), soit 250 000 € net vendeur.
Taxe foncière : 2 480 €.

DPE : maison principale D / GES B (5 880 à 8 010 €).
Maison : 1 380 à 1 910 € (DPE C indiqué).

Certaines images peuvent être retouchées (lumière, nettoyage, simulation) via outil numérique IA.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Cheminée
P.M.R.
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : electrique mixte
Cuisine : séparée
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

203 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

7 260 € - 9 920 €

Basé sur l'année de référence 2021, 2022, 2023

Céline Bataille

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Entreprise individuelle, 842934630 RSAC LA ROCHE SUR YON

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Frais de notaire (8%)

21 200,00 €

Coût du crédit

162 536,44 €