Appartement à vendre 4 pièces de 77 m² Follainville-Dennemont (78520)

Description du bien

EXCLUSIVITÉ : Mieux qu'un appartement ! Triplex de 4 pièces avec balcon et grand garage

Vous hésitez entre un appartement spacieux et une maison ? Votre Conseiller Indépendant vous propose EN EXCLUSIVITÉ l'alternative parfaite !
Idéalement située dans la commune recherchée de Follainville-Dennemont, venez découvrir cette charmante maison de ville offrant de superbes volumes (près de 98 m² au sol pour 78 m² habitables).

Pourquoi c'est mieux qu'un appartement ?
Zéro charge de copropriété : Vous êtes dans une copropriété de 2 lots uniquement, sans charges communes ni contraintes syndicales. Vous maîtrisez votre budget de A à Z !
Une totale indépendance : Pas de voisins au-dessus ni en dessous de chez vous.
Le stationnement garanti et sécurisé : Vous bénéficiez d'un très grand garage fermé de 25 m² (une rareté en appartement) et d'une cave pour un maximum de stockage.
Zéro entretien de jardin, mais un extérieur agréable : Pas de pelouse à tondre le week-end, mais un joli balcon privatif accessible depuis le salon pour savourer un café, lire ou vous détendre face au calme et à la verdure environnante.

Un agencement sur 3 niveaux plein de charme :
Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante mène à une cuisine aménagée et à un salon lumineux s'ouvrant directement sur le balcon. Des toilettes séparées complètent ce niveau.
1er étage : L'espace nuit, avec son magnifique parquet ancien, propose deux belles chambres et une salle de douche avec toilettes.
2ème étage : Un palier/bureau vous guide vers une vaste 3ème chambre sous les combles de plus de 22 m² au sol. Un véritable cocon pour sévader !

Un emplacement stratégique :
Vie de quartier : Écoles et commerces à seulement 5 minutes à pied.
Transports ultra-pratiques : La gare de Mantes-la-Jolie est à 10 minutes, vous reliant à Paris Saint-Lazare en 35 minutes par train direct. Accès rapide à l'A13, bus direct vers Paris La Défense, Ligne J et futur RER E à proximité.
Nature à deux pas : Profitez des rives de Seine, des bois et du Parc naturel régional du Vexin français pour vos promenades.

Informations techniques & financières :
Prix : 179 000 € HAI (Honoraires à la charge du vendeur). Un bien rare à ce prix !
Taxe foncière 2025 : 894 €.
Performances énergétiques (DPE) : Classé D (228) / GES : D (41). Estimation des coûts annuels théoriques d'énergie : entre 1 710 € et 2 370 €.

Ne laissez pas passer cette belle opportunité, qui combine le côté pratique d'un appartement et la liberté d'une maison !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Cette EXCLUSIVITÉ n'attend plus que vous ! Pour toute demande de visite, contactez-moi directement sous condition de dossier qualifié.

François LE ROUX, votre Conseiller Indépendant Dr House Immo, joignable au 07.83.50.90.20 ou par e-mail à francoisleroux.immo@gmail.com.

Bien en copropriété

Aménagement du bien

• 11 m²

  CUISINE AMENAGEE

• 2 m²

  DEGAGEMENT

• 1 m²

  TOILETTES SEPARES

• 17 m²

  SALON

• 4 m²

  BALCON

• 3 m²

  PALIER 1er ETAGE

• 11 m²

  CHAMBRE 1

• 13 m²

  CHAMBRE 2

• 1 m²

  DEGAGEMENT 2

• 4 m²

  SALLE DE DOUCHES / TOILETTES

• 0 m²

  PALIER / BUREAU 2e ETAGE

• 11 m²

  CHAMBRE 3

• 25 m²

  GARAGE

• 14 m²

  CAVE

• 77 m²

  SURFACE CARREZ

• 140 m²

  SURFACE TOTALE AU SOL