Prestige Nouveauté

Maison à vendre 7 pièces de 250 m² Feignies (59750)

7 pièces
5 chambres
250 m²
600 m²

Réf : 112812

À propos du prix

Prix de vente

228 000 €

912 € le m²

Description du bien

POTENTIEL: 35m² d'Espace Commercial à Domicile ➖ OPPORTUNITÉ ➖ Aucun Gros Travaux à prévoir ➖ VISIBILITÉ ➖VOLUME de 258m² ➖ Sous Sol Complet

Volumineux Pavillon individuel de 1975, bâti de semi plain-pied, sur une parcelle 600m² environ, situé en plein centre de ce Village, bien desservi par les transports en commun et à proximité immédiate de toutes les commodités.

Il se compose comme ceci :

Au rez-de-chaussée, une grande entrée séparée dessert un lumineux séjour de 40m² et une cheminée insert bois, une vaste cuisine équipée de 18 m² avec son arrière-cuisine buanderie ainsi qu'un wc séparé. Une chambre au rez-de-chaussée de 15 m² très lumineuse avec son entrée privée.

✅ Parlons du local commercial ! 35 m² d'idées !!
Idéal profession libérale / activité indépendante… Actuellement aménagé en salon de coiffure. Gros atout supplémentaire: 3 places de parking privé.

A l'Étage, un palier offre 4 chambres dont une suite parentale avec sa propre salle de douche, une salle de douche, et un WC séparé.

Au sous-sol, un garage 2 voitures avec porte électrique, un espace technique, de nombreuses pièces de stockage et de rangement.

En extérieur, un jardinet de 60 m², un balcon entour la maison. Vous profiterez également de 6 places de parking privé ( 3 devant la maison et encore 3 dans l'allée du sous-sol )

✅ Points techniques :
–Double Vitrage PVC avec volets électriques au RDC et volets roulants pour l'ensemble de la maison.
–Chauffage central gaz de ville
–Chaudière neuve De Dietrich décembre 2025
–Cumulus neuf De Dietrich décembre 2025
–Sous-sol complet
–Toiture impeccable
–Électricité OK
–Tout-à-l'égout
–Alarme sans abonnement
–Garage 2 voitures + porte électrique
–6 places de parking
–Taxe foncière 1300€

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Balcon
Terrasse
Cave
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Chauffage : gaz radiateur
Cuisine : américaine

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

186 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

44 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 800 € - 3 350 €

Basé sur l'année de référence 2023

Virginie Lesueur

Valenciennes (59)

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Entreprise individuelle, 922251582 RSAC VALENCIENNES

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Frais de notaire (8%)

18 240,00 €

Coût du crédit

139 842,67 €