Bien immobilier à vendre 8 pièces de 250 m² Duras (47120)
- 8 pièces
- 4 chambres
- 250 m²
- 1 220 000 m²
Réf : 89933
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Prix de vente
2 720 000 €
Prix du bien
2 600 000 €
Honoraires charge acquéreur
4,62 %
Description du bien
Cette grande propriété viticole autonome de 122 hectares, composée de 94 ha de vignes matures, 4 ha de jeunes ceps, 23 ha de terres agricoles, d'un lac d'irrigation d'un hectare, d'un ensemble immobilier d'habitations et d'exploitation agricole avec chais, espace commercial, bureaux, hangar et tout le matériel de fonctionnement, n'attend que son repreneur.
Forte d'une clientèle fidèle et d'un fort développement commercial acquis depuis plus de 80 ans, le domaine emploi 9 personnes permanentes.
LE DOMAINE EST POURVU DE :
2 chais avec des cuves en inox thermorégulées
1 chai avec des cuves béton (hors sol et enterrées)
1 bâtiment de stockage climatisé d'une capacité de 600 000 bouteilles
1 bâtiment pour l'embouteillage, l'étiquetage et l'expédition avec
1 espace de commercialisation avec salle de dégustation, vente directe, toilettes publics aux normes avec 1 WC et accès pour handicapés.
Nombreux bâtiments pour le stockage des machines agricoles, véhicules de travail et équipements (inclus dans la vente)
Bureaux administratifs
surface du tout : environ 2500m²
Bassin de retenue d'eau pour les pompiers
Traitements des effluents aux normes.
ENSEMBLE IMMOBILIER
- L'habitation principale de rénovation moderne de 200m2 a été créée récemment au-dessus du bâtiment de stockage et des bureaux administratifs.
Elle se compose d'un hall d'entrée, grand séjour avec cuisine ouverte et une belle cheminée donnant sur une immense terrasse avec vue sur le vignoble. Quatre chambres spacieuses avec salle d'eau privative, un dressing et une buanderie. Chauffage au sol et aspiration centralisée, volets roulants électriques.
- Une maison de régisseur de 110m², louée, de 3 chambres, séjour et jardin.
- Une maison de Maître en pierre d'environ 250m² à rénover
- Un gite à rénover de 42 m2, avec entrée, séjour-cuisine cheminée, chambre, couloir, WC séparé, salle d'eau.
- Corp de ferme retiré de 600m² dont une maison en pierre de 140 m² à restaurer ainsi que les bâtiments annexes
Ce bien est situé au cœur des vins du Sud-Ouest sur les Côteaux de Duras en Lot-et-Garonne limitrophe, de la Dordogne et Gironde.
Caractéristiques du bien
- Parking
- Balcon
- Terrasse
- Cheminée
- Eau
- Electricité
- Salle de bain
- Salle d'eau
- WC
- Box
- Chauffage : sol
- Cuisine : américaine
- Orientation : Sud Est
Bilan énergetique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
123 kWh
Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 kg CO₂ /m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
2 400 € - 3 300 €
Basé sur l'année de référence 2022
Beatrice Guerel
Monbahus (47)
Entreprise individuelle, 504806563 RSAC Agen
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