Appartement à vendre 1 pièce de 30 m² Dijon (21000)

Description du bien

Appartement T1 de 30 m² au RDC d'un bâtiment de 7 étages, offrant une base saine et un potentiel de création de valeur après rénovation.
Caractéristiques : entrée, cuisine indépendante (séparation de la pièce de vie par mur porteur), pièce de vie, salle deau (douche + WC), cave et place de stationnement privative.

Projet de rénovation complète à prévoir : électricité, sanitaires ,sols, murs, plafonds, menuiseries, volets roulants, aménagement et équipement cuisine.

Opportunité adaptée à un investisseur souhaitant :
- créer un actif rénové et valorisable
- se positionner sur un segment locatif recherché
- envisager une stratégie fiscale optimisée (déficit foncier possible selon situation)
- proposer une location meublée adaptée au marché local

Budget travaux estimatif : 40 000 45 000 € (fourchette réaliste pour remise à neuf).
Loyer hors charges cible après travaux : 500 € à 550 € / mois selon prestations (meublé et finition).

Atouts investisseurs :
- projet de valorisation patrimoniale
- positionnement cohérent avec le marché des T1 rénovés
- stationnement privatif (atout rare et recherché)
- base dinvestissement à budget maîtrisé

Bien en copropriété

Aménagement du bien

• 5 m²

  Entrée avec placard de 1.44 m²

• 8 m²

  Cuisine indépendante non aménagée, non équipée

• 13 m²

  Séjour

• 4 m²

  SdE + Toilettes avec douche