Nouveauté

Maison à vendre 7 pièces de 155 m² Cublac (19520)

7 pièces
3 chambres
155 m²
2 697 m²

Réf : 113191

À propos du prix

Prix de vente

245 000 €

1 581 € le m²

Prix du bien

235 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,26 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Corps de ferme composé d'une maison en pierre T3 de 75 m² (97 m² total construite) + appartement T2 de 35 m² pouvant être rattaché à la partie principale + gite T2 de 45 m² + dépendance aménageable 80 m² + 2 garages dont un pour camping car + cuisine d'été et piscine hors sol sur parcelle plate de 2.697 m² terrain plat constructible - 19520 Cublac

Pour les amoureux du bois et de la pierre, je vous propose un ancien corps de ferme entièrement rénové.

La maison principale T2 de 75 m² (97 m² total) est composée au rdc d'une salle à manger avec coin cuisine équipée (27 m²) donnant sur une terrasse (12 m²) et un cellier avec wc (20 m² non compris dans la surface habitable).
En mezzanine, vous accédez dans le salon avec un poêle à bois (27 m²) surplombant la cuisine.
Au 1er étage un dégagement ouvre sur la chambre (11 m²) avec salle d'eau (5 m²) et toilettes séparé.
Chauffage gaz de ville condens et poêle à bois.

L'ancienne grange attenante à été aménagée en 2023 en appartement T2 (35 m²) composé d'un séjour avec coin cuisine et une suite parentale avec douche et wc.
Cette partie peut être ouverte sur la maison principale pour faire un agrandissement.
Possibilité de le louer indépendamment en meublé 550 €/mois cc.
Chauffage PAC air/air.

En face, dans la cour intérieure, vous découvrez un gite T2 (45 m²) sur 2 niveaux.
Au rdc, un séjour avec cantou et cuisine américaine entièrement équipée (36 m²) et une salle d'eau (4 m²) avec wc.
A l'étage, les combles aménagées offre une chambre (20 m² au sol avec placards pouvant accueillir 2 grands couchages) et un cabinet de toilette.
Revenus locatifs 650 €/semaine.
Chauffage central gaz de ville + convecteurs.

La dépendance, à finir d'aménager, est composée au rdc d'un local de rangement (18 m²), une pièce (11 m²), 2 caves (24 et 28 m²) avec cuve et pressoir à vin fonctionnel et une réserve d'eau.
A l'étage des combles aménageables (36 m²) et une pièce aménagée avec placards (15 m²) donnant directement accès sur le jardin.

Vous trouverez aussi 2 garages fermés (25 et 35 m²), une cuisine d'été semi-couverte (35 m²) le tout sur une parcelle plate clôturée, arborée et fleurie d'environ 2.697 m² comprenant 1.685 m² de terrain constructible avec piscine hors sol sécurisée.

L'ensemble de ces habitations sont parfaitement isolées, double vitrage, tout à l'égout, toitures refaites en 2014, réserves d'eau, VMC, adoucisseur d'eau, maison en autoconsommation avec des panneaux photovoltaïques 3 watt avec revente, ^portail motorisé.
Ce corps de ferme très intéressant par ses différentes prestations est à visiter rapidement.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Terrasse
Cave
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : mixte
Cuisine : coin cuisine équipé

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

172 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

23 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 704 € - 2 306 €

Basé sur l'année de référence 2023

5.0

(67 avis)

Virginie Verrier

Saint-Aulaire (19)

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Entreprise individuelle, 827806399 RSAC Brive-la-Gaillarde

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Frais de notaire (8%)

19 600,00 €

Coût du crédit

150 269,54 €