Appartement à vendre 3 pièces de 72 m² Créteil (94000)

Description du bien

HONORAIRES MOINS CHERS: 9000€ à charge acquéreur. Venez découvrir ce magnifique 3 pièces où vous posez vos valises, au sein d'une résidence de standing clôturée et sécurisée avec tennis et gardien. Vous jouirez d'un espace à vivre de 36m² donnant sur un grand balcon de 9m². Le bonheur comme vous en avez rêvé, le calme, la nature et des résidents très sympathiques. Limite Saint Maur, dans un cadre idyllique: une résidence avec parc arboré et en bords de Marne. RER A et future ligne 15 du métro sont à 10min à pied. Le rêve existe. C'est un petit coin de paradis au Halage à Créteil, face aux Bords de Marne et à Saint-Maur-des-Fossés, proche de l’île Sainte Catherine. Une résidence où il fait bon vivre, où l'on se fait des amis, on se balade, on joue au tennis et on dit bonjour quand on croise quelqu'un. Au sein d'une propriété sécurisée et cotée, avec un grand parc arboré, vous découvrirez un magnifique appartement de 3p 72m² et 2ch, avec de grandes baies vitrées coulissantes et un espace de vie coup de cœur de 36m². Cuisine équipée, salle de douche, rangements, 2 chambres de 16m² et 10,5 m². WC séparé. Possibilité d'enlever une cloison pour rendre l'appartement traversant.. Une loggia de 8,8m². Cave. L’appartement affiche de bonnes notes énergétiques. DPE D et GES D. Situé au 1er étage avec ascenseur. Dans cette résidence, vos enfants seront en sécurité; ils pourront jouer en bas de chez eux, dans le parc. Vous serez à proximité de Paris et dans un cadre de vie exceptionnel. SITUATION A 10 minutes à pied du RER A Saint-Maur Créteil (et future ligne 15 du métro fin 2026). Bus TVM à 200m. A quelques mètres de la Marne et de ses jolies promenades, proche des hôpitaux Henri Mondor et Interco, à 12 min à pied des commerces du Village et proche des grands axes routiers (A86, A4). Très bonne école maternelle et élémentaire des Buttes à 5min. Boulangerie à 3min et supermarché à 6 min. COÛTS Prix : 320000€, honoraires à charge acquéreur de 9000€ inclus. Place de parking en sous-sol en sus pour 12000€. Possibilité de poser une borne de recharge pour véhicule électrique. Des charges mensuelles maitrisées: 366€, comprenant chauffage, eau froide et eau chaude, entretien ascenseur, charges communes, gardien(ne), accès et entretien du parc et du terrain de tennis. Montant estimé des coûts annuels d'énergie pour un usage standard: entre 1270 et 1750€. Date de réalisation du diagnostic énergétique: 10/12/2024. Appelez moi pour toutes questions. Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l’entourage mais peuvent déformer les extrémités. N° SIRET : 88170888700016 Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 9201 2018 000 029 521.