Exclusivité Nouveauté

Appartement à vendre 2 pièces de 60 m² Créteil (94000)

2 pièces
1 chambre
60 m²

Réf : 113688

À propos du prix

Prix de vente

350 000 €

5 833 € le m²

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Description du bien

Le rêve existe. C'est un petit coin de paradis à Créteil, à quelques pas de Saint-Maur-des-Fossés et face à la Marne, dans une résidence où il fait bon vivre, où l'on se fait des amis, on se ballade, on joue au tennis et on dit bonjour quand on croise quelqu'un.
Dans ce quartier paisible et recherché du Halage, au sein d'une résidence sécurisée avec un grand parc arboré, vous découvrirez un magnifique appartement de 2p 60m², traversant, avec de grandes baies vitrées coulissantes.
Votre terrasse de près de 9m², vous permettra de déjeuner à 4. Exactement ce que vous cherchez!
Situé à 9 minutes à pied (vraiment) du RER A Saint-Maur Créteil et future ligne 15 du Grand Paris début 2027.

Le séjour est orienté Sud, avec une note énergétique globale pour l'appartement de D.
La cuisine est équipée et bénéficie d'une grande luminosité.
La salle de douche est spacieuse et impeccable.

Depuis ce petit nid douillet, perché au 3ème étage avec ascenseur, la vue est magnifique sur le parc arboré de la Palombière. Vous pourrez vous y promener, vous assoir sur un banc pour lire un livre ou discuter.
En détail:
- Séjour + entrée : 32,3m²
- Chambre : 12 m²
- La cuisine: 9m²
- Salle d'eau: 5,2m²
- Parking extérieur et cave.

A quelques pas de la Marne et de ses jolies promenades, proche des hôpitaux Henri Mondor et Interco.
5 à 8 minutes à pied pour les premiers commerces (boulangerie, pharmacie, petit supermarché) et à 13 min à pied des commerces du "Village" et le grand marché dominical.
Proche des grands axes routiers, A86 et A4.

Prix : 350 000€, honoraires à charge vendeur inclus.
Charges annuelles : 3300€ comprenant chauffage, eau froide et eau chaude, entretien ascenseur, charges communes, gardien(ne), accès et entretien du parc et du terrain de tennis.
Immeuble bien entretenu. Aucune procédure en cours.
N'hésitez pas à appeler pour toutes questions : Pierre Nihoul Dr House au 06 21 38 27 16 ou à consulter mon site (https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/creteil/pierre-nihoul).
N SIRET : 88170888700016 Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 9201 2018 000 029 521.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Bien en copropriété

Nombre de lot(s)

Procédures en cours

Aucune procédure en cours

Montant moyen annuel de la quote-part

39 756 €/an

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Mitoyen
Ascenseur
Cave
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : collectif gaz radiateur
Cuisine : séparée
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

206 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

44 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

993 € - 1 343 €

Basé sur l'année de référence 2024, 2025

5.0

(29 avis)

Pierre Nihoul

Créteil (94)

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EIRL, 881708887 RSAC Créteil

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Frais de notaire (8%)

28 000,00 €

Coût du crédit

214 670,77 €