Prestige Nouveauté

Maison à vendre 9 pièces de 300 m² Créon (33670)

9 pièces
5 chambres
300 m²
3 800 m²

Réf : 112408

À propos du prix

Prix de vente

650 000 €

2 167 € le m²

Prix du bien

631 100 €

Honoraires charge acquéreur

2,99 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

maison de caractère en pierre , ancienne bâtisse de 1788 , entièrement rénovée en 2006 de 300m2 habitables .
rénovation avec des matériaux d'époque et naturels : chaux , bois , chanvre, et autres matériaux !!!!!
le rez-de-chaussée offre :
- pièces donnant accès à la terrasse extérieure et au jardin :
- grande cuisine de 45m2, avec cheminée , et cellier/buanderie,
- 2 salons : 1 de 56m2 et 1 second de 35m2,
- chambre de 22m2 avec salle d'eau et toilettes privatives ,
- chambre de 22m2 avec toilettes privatives ,
- autres pièces :
- chambre de 16m2 avec salle d'eau ,
- chambre de 15m2 à terminer d'aménager (arrivée et évacuation d'eau prévues)
l'étage dessert :
- plateau de 57 m2 avec salle d'eau , utilisé actuellement en dortoir,
-autre espace de 21m2 à aménager,
Menuiseries bois double vitrage,
très bonne isolation toiture (fibre de bois et chanvre),
chauffage avec chaudière à pellets (réservoir de 5 tonnes) et radiateurs avec robinet thermostatique ,
eau chaude ballon 300L électrique couplé avec un système solaire
assainissement individuel aux normes : fosse ECOFLO et pompe de relevage
grange attenante en pierre de 100m2
jardin de 3800 m2 avec arbres fruitiers(pommier, poirier, mirabellier, cerisier, figuier, abricotier, noisetiers et noyer) et terrain clos,
puits et réservoir enterré récupération d'eau de pluie de 5000 L
toutes commodités à quelques minutes en voiture aux alentours : commerces , services, scolarité , santé, loisirs, etc.
passage à 3kms de la piste cyclable Roger Lapébie reliant Bordeaux à Sauveterre de Guyenne.
Venez découvrir le charme et le calme de cette maison et bien qu'ancienne bénéficie d'un classement énergétique en C .

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Cheminée
P.M.R.
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Cuisine : séparée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

177 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 050 € - 2 820 €

Basé sur l'année de référence 2024, 2025

Jean-Jacques Baudot

Auros (33)

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Entreprise individuelle, 424758464 RSAC Bordeaux

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Frais de notaire (8%)

52 000,00 €

Coût du crédit

398 674,29 €