Terrain à vendre de 1 555 m² Collioure (66190)

Description du bien

En exclusivité, beau terrain de 1555 m², partiellement constructible, situé à 200 m de la mer et à 5 mn à pied du centre ville.
Cet endroit est très calme, exposé au sud. Il est parfait pour profiter d'une bonne sieste à l'ombre d'un cèdre magnifique, facile à protéger des regards indiscrets !
Un compteur d'eau arrive à l'entrée de la parcelle. Un Puits et un cazot cadastré de 7m² sont également présents. Le terrain est tenu au sud par un solide enrochement sur une cinquantaine de mètres. Ensuite, il est plat et fini pentu en remontant vers le nord.
Ce qui fait tout l'intérêt de ce terrain, c'est qu'une partie est en zone constructible de type "UCf". Cela correspond, selon le PLU, à un secteur destiné à une urbanisation de faible densité.
Il faut cependant avoir une bonne connaissance des exigences relatives à ce type de zone (UCf, Site Patrimonial Remarquable,...) pour avoir une chance de voir son dossier accepté par les autorités locales et départementales. Un Certificat d'Urbanisme tenté en 2022 avait échoué.
L'accès actuel est trop étroit pour y faire passer des véhicules et en plus, il se termine par un escalier. Une possibilité pourrait être de reprendre partiellement l'enrochement au sud. L'arrivée d'électricité et l'assainissement devront être étudiés.

Pour information, cette zone UCf interdit, entre autres, les occupations de sols suivantes : le camping isolé en dehors des terrains aménagés, le stationnement isolé de caravanes, les maisons mobiles, l'implantation d'habitations légères, la transformation en camping,...

Lorsque l'on déduit la zone occupée par un Espace Boisé Classé, les bandes à moins de 4 m des clôtures,... il reste malgré tout une surface d'au moins 150 m² au sol, sur deux niveaux si nécessaire, pour créer une habitation.
C'est une opportunité rare qui vaut la peine d'être étudiée car ce lieu est tout simplement exceptionnel !

Caractéristiques du bien

• Eau
• Zone P.L.U : Ucf