Maison à vendre 4 pièces de 130 m² Clugnat (23270)

Description du bien

Ancienne longère creusoise en pierres, à rénover entièrement, située au bout d'un chemin campagnard, sans aucun vis-à-vis (1 voisin à 50 m, hameau 3 personnes qui veulent garder leur tranquillité), avec la vue sur la nature tout autour, la maison est orientée côté sud-est.

La maison comprend au rdc, une grande pièce de vie avec dallage en pierres, d'une surface de 42 m2 avec une grande cheminée et un ancien four à pain en bon état.
De cette pièce de vie, on monte à un demi niveau donnant du côté (poulailler), de 20 m2, puis un autre demi niveau pour arriver au premier étage avec une pièce ouverte de 20 m2, une chambre de 11 m2 et une petite pièce pouvant servir de dressing, le tout sur environ 42 m2, comme au rdc, puisqu'on est juste au dessus de la pièce de vie. On remonte un étage pour découvrir des combles où il est possible de créer 2 chambres sur 26 m2, et où il faudra refaire l'isolation.
Il n'y a pas de cuisine, pas de salle de bain et pas de wc. Tout est à créer.

Pas de tout-à-l'égout, donc prévoir installation assainissement individuel.
Il y a l'eau et l'électricité.

La grange attenante offre 84 m2 environ, avec une étable et une écurie.

En extérieur, on trouve un poulailler, un verger, un puits, sur un premier lot de 3.900 m2.

Puis les prés sur 8,5 hectares, un lieu idéal pour faire paître vos chevaux ou autres animaux, dont environ 4 hectares d'un seul tenant avec la maison, bordés par un ruisseau.
C'est également dans cette grande parcelle que l'on trouve les bâtiments, une ancienne bergerie (métal) décris comme suit : 2 bergeries de 216 m2 et 380 m2 + hangar 240 m2, soit plus de 800 m2 couverts. Les bâtiments sont alimentés en eau et électricité.
Attention, les terrains et les bâtiments ne seront disponibles que fin décembre 2026 car ils sont prêtés (commodat) pour l'instant à un éleveur de moutons (il n'y a pas de bail) mais la maison, le poulailler et le verger autour sont disponibles de suite sur environ 3.900 m2.

La photo de la cuisine est celle de la bergerie.

N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations ou pour une visite. Ce type de bien, à rénover, et surtout avec près de 9 hectares, est rare sur le marché.
Environnement agréable et tranquille.
Attention, il y a beaucoup de travaux dans la maison. Prévoir un budget d'au minimun 100 ou 150.000€ de travaux, suivant si vous travaillez un peu vous-même ou seulement avec des artisans.

Bien situé à 44 km de Montluçon, 32 km de Guéret et 37 km de La Châtre.

Caractéristiques du bien

• Parking
• Cave
• Cheminée
• Eau
• Electricité
• Box
• Cuisine : américaine
• Orientation : Sud Est