Appartement à vendre 2 pièces de 42 m² Clermont-Ferrand (63000)

Description du bien

Puy-de-Dôme - Clermont-Ferrand - quartier La Pradelle - rue Pierre et Marie CURIE

Appartement fraîchement rénové dans un bâtiment de 6 lots lui-même rénové en 2025 selon les règles techniques d'isolations thermique et phonique. Il est d'une superficie de 42m² environ, se situe au 1er et dernier étage. L'accès se fait par un escalier extérieur.

Commerces de proximité : supérette et boulangerie à 130m/2min à pied, pharmacie à 250m/4min à pied, coiffeurs, tabac.
Arrêts de lignes de bus : "P32" et "S11" à 200m/2min à pied env, "C" à 300m/5min.
Gare SNCF : à 10 min à pied.
Université Lettres, Culture et Sciences Humaines (secteur jardin Lecoq) : 1km/15min à pied.
Place de Jaude : 1.6km/25min à pied/15min en bus.
(Distances et temps de trajet approximatifs donnés par Google Maps.)

L'appartement traversant se compose :

1. d'une pièce de vie de 22 m² environ avec penderie à l'entrée et cuisine équipée (éléments encastrés) :
- plaques à induction (3 foyers, 2600W, 9 positions de cuisson, minuteur) ;
- hotte murale ;
- four (multifonctions chaleur tournante, 9 fonctions de cuisson, programmateur électronique, nettoyage manuel, email lisse) ;
- réfrigérateur 249L + congélateur 70L ;
- lave-vaisselle (10 couverts, départ différé 1h à 24h, option demi-charge).

2. d'une salle d'eau de 5 m² environ avec :
- une vasque sur meuble de rangement ;
- un WC suspendu ;
- une douche ;
- un sèche-serviette soufflant, 2 barres, 1800W ;
- le lave-linge compact 6kg/42L.

3. d'une chambre de 15 m² environ avec :
- une partie dressing.

Menuiseries PVC blanc double-vitrage.

Chauffage électrique. Chauffe-eau électrique.

Pas de cave.

Une place de parking privative, en extérieur sur terrain clos, complète le bien. Local à vélo/trottinette.

Fibre optique raccordable.

Environnement plutôt calme : la rue dessert principalement des résidences ; peu de trafic constaté en journée dans la rue perpendiculaire à proximité qui est à sens unique. A évaluer sur place selon votre sensibilité.

DPE : D - 228 kWh/m²
GES : B - 7 kgCO/m²
Estimation de la consommation d'énergie: entre 610 et 880 €/an.

Pour résidence principale (soyez le premier à l'occuper !) ou pour faire de la location (avantages fiscaux pour les investisseurs).

Intéressé ? N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Bien en copropriété

Aménagement du bien

• 15 m²

  Chambre

• 5 m²

  Salle d'eau douche + toilettes

• 23 m²

  Séjour / Cuisine cuisine équipée