Appartement à vendre 1 pièce de 21 m² Clermont-Ferrand (63000)
- 1 pièce
- 1 chambre
- 21 m²
Réf : 110844
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Prix de vente
55 000 €
Prix du bien
50 050 €
Honoraires charge acquéreur
9,89 %
Description du bien
Investissement locatif – Studio meublé loué – 21 m² avec parking – Secteur CHU / Facultés Droit-Eco
Studio meublé de 21 m², situé au 1er étage sans ascenseur d’une petite résidence calme, vendu avec locataire en place (bail en cours depuis plus d’un an).
Loyer actuel : 400 € / mois
Chauffage : électrique individuel
Stationnement : 1 place de parking privative
Locataire sérieux, paiement régulier
Le bien nécessite des travaux de remise à niveau, permettant une optimisation patrimoniale et locative :
-mise aux normes électriques (prioritaire),
-remplacement des menuiseries extérieures,
-rafraîchissement peinture,
-réfection de la salle de bains.
Ces travaux permettront :
-de sécuriser juridiquement la location,
-d’améliorer la performance du logement,
-de revaloriser le loyer à moyen terme selon le marché local.
Localisation premium pour l’investissement locatif :
à proximité immédiate du CHU Gabriel Montpied, du Resto U Dolet et du secteur La Rotonde / Facultés Droit-Éco, garantissant une demande locative constante (étudiants, internes, personnel hospitalier).
Bien clé pour investisseur, avec revenus locatifs immédiats et potentiel de création de valeur après travaux.
Caractéristiques du bien
- Parking
- Eau
- Electricité
- Salle de bain
- WC
- Chauffage : electrique radiateur
- Cuisine : coin cuisine
- Orientation : Sud
Bilan énergetique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
376 kWh
Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 kg CO₂ /m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
680 € - 980 €
Basé sur l'année de référence 2021
Clermont-Ferrand (63)
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Estimer maintenantSASU, 899708879 RSAC R.C.S Clermont-Ferrand
