Commerce à vendre 7 pièces de 272 m² Chemillé-en-Anjou (49120)

Description du bien

BAR – TABAC – FDJ | Belle opportunité centre-ville avec logement familial + grande terrasse
En plein cœur de Chemillé-en-Anjou, venez découvrir cet établissement chaleureux et prêt à exploiter, idéal pour une première installation.
Une affaire saine, pouvant être tenue seul(e) ou en couple, avec un confort de vie rare grâce à son grand logement.
Les atouts de l’établissement
Surface commerciale d’environ 70 m²
comprenant :
- une salle de bar lumineuse, conviviale
- une salle de jeux
- une réserve fonctionnelle
- une cave
- Grande terrasse privative à l’arrière – env. 80 m² - parfaite pour développer l’activité aux beaux jours (consommations, animations, etc.)
Logement spacieux sur 2 niveaux – très bon état
RDC : salon / cuisine
1er étage : 4 chambres + 1 bureau, idéal pour une famille
--> Un vrai équilibre vie pro / vie perso, très recherché.
Données clés
Commissions Tabac : 65 000 €
Loyer annuel : 12 300 €
(commerce + logement + dépendances – surface totale env. 272 m²)
Qualité de vie
Fermeture : samedi après-midi + dimanche
Congés annuels : 6 semaines
Conditions financières
- Prix de vente FAI : 126 500 €
- Net vendeur : 115 000 €
- Honoraires : 11 500 € TTC à la charge de l’acquéreur
Barème honoraires : https://baremes.drhouse-immo.com/24.pdf
Un projet serein, accompagné de A à Z

Les propriétaires ne souhaitent pas être sollicités directement.
Je reste à votre disposition pour tout complément et pour organiser une visite.
Mon engagement : vous accompagner à chaque étape, vendeur comme acquéreur, jusqu’à votre installation.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour en savoir plus.

Caractéristiques du bien

• Terrasse
• Eau
• Electricité