Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 6 pièces de 187 m² Châteauneuf-sur-Isère (26300)

6 pièces
4 chambres
187 m²
2 768 m²

Réf : 89099

À propos du prix

Prix de vente

325 000 €

1 738 € le m²

Description du bien

Au cœur du quartier Beauregard à Châteauneuf-sur-Isère, venez découvrir cette maison familiale aux volumes généreux, implantée sur une belle parcelle arborée de 2 768 m² avec piscine et garage indépendant. La maison développe deux niveaux de 120 m² chacun : un rez-de-chaussée de plain-pied d’environ 120 m² habitables, complété par un sous-sol total de même superficie, en partie aménagé. L’entrée se fait par une terrasse couverte qui mène directement à une vaste pièce de vie de 68 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte. Ce bel espace, baigné de lumière grâce à une triple exposition, donne accès à une grande terrasse équipée d’un store banne, avec vue dégagée sur le jardin et la piscine. Le salon est doté d’une cheminée avec un système de répartition d’air chaud, assurant un chauffage homogène dans toute la maison. La partie nuit offre trois chambres ainsi qu’une salle de bain. Le sous-sol propose un potentiel intéressant : environ 67 m² sont déjà aménagés en espace de vie comprenant une salle d’eau, une pièce aménagée, une chambre ou bureau, et un salon. Le reste se compose d’un grand atelier et de nombreux espaces de rangement. Côté extérieur, vous apprécierez la piscine récemment rénovée et le garage indépendant. La maison est également équipée d’une climatisation réversible. Des travaux de finition sont à prévoir, principalement au niveau du sous-sol, ce qui vous permettra d’adapter les volumes à vos besoins. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou une profession libérale, à visiter sans tarder. À noter que la maison est à proximité de la voie rapide Romans - Valence.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Terrasse
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : Climatisation réversible
Cuisine : américaine équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

190 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 976 € - 2 674 €

Basé sur l'année de référence 2023

5.0

(21 avis)

Laurent Catil

Romans-sur-Isère (26)

Entreprise individuelle, 838399848 RSAC ROMANS SUR ISERE

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Frais de notaire (8%)

26 000,00 €

Coût du crédit

199 337,15 €