Exclusivité
Chartres (28000)
Réf : 109088
Appartement 1 pièce de 31 m² - Chartres (28000)
86 000 €
2 774 € le m²
- 31 m²
- 1 pièce
Exclusivité
Nouveauté
Appartement à vendre 2 pièces de 32 m² Chartres (28000)
- 2 pièces
- 1 chambre
- 32 m²
Réf : SETIA
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Prix de vente
99 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Description du bien
EXCLUSIVITÉ – T2 de caractère 32,31 m² – Hypercentre de Chartres – 99 000 €
Au cœur de l’hypercentre de Chartres, dans un environnement vivant et recherché, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 32,31 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, services, transports et de la gare reliant Paris.
Implanté au sein d’une copropriété entretenue, ce bien séduit par son agencement optimisé et sa fonctionnalité. Il se compose de :
Une pièce de vie lumineuse offrant un espace convivial
Une cuisine fonctionnelle et bien intégrée
Une chambre confortable
Une salle d’eau avec WC
Chaque mètre carré est intelligemment exploité, offrant un cadre de vie agréable et pratique.
Un placement patrimonial stratégique
Proposé au prix de 99 000 €, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur.
Estimation locative : 540 € à 580 € hors charges
Rentabilité brute estimée : entre 6,55 % et 7,03 %
Sa localisation premium garantit une forte attractivité locative et une excellente liquidité à la revente. Typologie particulièrement recherchée par les étudiants, jeunes actifs et profils en mobilité professionnelle.
Possibilité d’optimisation en location meublée pour améliorer la rentabilité nette.
Les points forts :
• Adresse centrale très prisée
• Forte demande locative
• Investissement sécurisé
• Idéal primo-accédant ou investisseur
• Excellent rapport emplacement / prix
Un bien rare en hypercentre, conjuguant valorisation à long terme et rendement immédiat.
Dossier complet, étude locative détaillée et éléments de copropriété disponibles sur demande.
Visite uniquement sur rendez-vous.
Retrouvez toutes les informations des risques sur :
https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
- Eau
- Electricité
- Salle d'eau
- WC
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Cuisine : américaine
Bilan énergetique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
220 kWh
D
Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 kg CO₂ /m².an
B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
550 € - 790 €
Basé sur l'année de référence 2022
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Estimer maintenantEntreprise individuelle, 902075357 RSAC VERSAILLES
Frais de notaire (8%)
7 920,00 €
Coût du crédit
60 721,16 €
Montant total à payer
167 641,16 €
Mensualité estimée
532,40 € / mois
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