Immeuble à vendre 5 pièces de 191 m² Champagne-sur-Seine (77430)

Description du bien

DESCRIPTION DE L’IMMEUBLE : Rez-de-chaussée : - Local commercial de 65 m² (actuellement loué) avec vitrine sur rue passante - Jardin privatif à l’arrière, accessible depuis le local - Cave voûtée de 60 m² en sous-sol, accessible depuis le local, utilisée pour le stockage - Logement de fonction d’environ 20 m², avec entrée indépendante par le couloir d’immeuble 1er étage (accès par une entrée indépendante via un escalier extérieur à l’arrière) Deux appartements de type F2 : - L’un côté cour - L’autre côté jardin Les deux appartements partagent une grande terrasse commune, offrant un espace extérieur agréable - Combles aménageables (non exploités à ce jour) : - Surface brute d’environ 70 m² Possibilité de créer un F3 ou deux studios Valeur locative estimée : 850 €/mois REVENUS LOCATIFS : Revenus actuels (hors combles) : 32 160 €/an Revenus après aménagement des combles : 42 360 €/an Rentabilité nette estimée : 8 % actuelle 10,6 % après valorisation des combles Informations complémentaires : Compteurs individuels pour chaque lot (eau et électricité) Immeuble en bon état général Pas de copropriété / Pas de charges communes Diagnostics : DPE C / GES C Prix : 420 000 € honoraires d’agence compris

Caractéristiques du bien

• Terrasse
• Cave
• Eau
• Electricité

Aménagement du bien

• 70 m²

  Combles aménageables

• 60 m²

  Cave