Bien immobilier à vendre 30 pièces de 665 m² Caux-et-Sauzens (11170)

Description du bien

Maison de Maître – 665 m² – Parc de 2,8 hectares – Gîte indépendant – Ancien chai viticole

Aux abords de Carcassonne, sur le célèbre chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, se niche ce domaine de caractère empreint d’histoire et de sérénité.
Les quatre cyprès majestueux marquant l’entrée du parc rappellent les anciennes haltes offertes aux voyageurs : ici, on entre dans un lieu chargé d’âme et de traditions.

Un patrimoine authentique
Les premières traces du domaine remontent au XVII siècle. Édifié par la confrérie des maîtres compagnons, il fut d’abord propriété de l’hôpital de Carcassonne avant de devenir, au XIX siècle, un domaine viticole reconnu.
Un témoin rare du patrimoine local, soigneusement préservé.

La Maison de Maître – 665 m² de charme intemporel
Au rez-de-chaussée, de superbes volumes et une atmosphère chaleureuse :
Une entrée élégante avec boiseries anciennes,
Deux grands salons ornés de cheminées en pierre et marbre,
Une cuisine traditionnelle authentique,
Un bureau ou chambre de plain-pied,
Une chambre supplémentaire et une salle de bain.
À l’étage :
Cinq chambres aux proportions variées,
Un séjour supplémentaire,
Une salle de bain.
Au dernier niveau, près de 220 m² d’anciennes chambres de bonnes offrent un potentiel d’aménagement exceptionnel.

Dépendances & extérieurs
Gîte indépendant de 89 m² : séjour, espace cuisine, trois chambres avec salle de bain privative — parfait pour l’accueil d’hôtes ou la location saisonnière.
Remises, écuries, garages, granges : de vastes dépendances encadrent la bâtisse.
Ancien chai viticole avec toiture neuve, idéal pour projet d’événementiel ou activité complémentaire.

Le parc – 2,8 hectares de nature préservée
Un parc méditerranéen somptueux, aux multiples ambiances :
Arbres centenaires, plantes méditerranéennes et verger fruitier,
Allées gravillonnées menant à de larges espaces plats à l’arrière du domaine, parfaits pour événements, mariages, séminaires ou réceptions.

Éléments techniques
Chauffage central au fuel, chaudière neuve,
Toitures suivies et rénovées,
Cheminées d’origine en pierre,
Menuiseries bois simple vitrage.
Eau de source pour le parc et la laverie.

Un lieu inspirant, à réinventer
Cette propriété d’exception offre un potentiel immense selon vos projets :
résidence familiale, maison d’hôtes, événementiel, ou encore retraite de charme dans un cadre authentique et paisible.
Quelques travaux de rénovation permettront de sublimer ce patrimoine unique.

Localisation idéale :
À 3 minutes d’Arzens (commerces et services) et seulement 6 minutes de Carcassonne.

Aménagement du bien

• 15 m²

  Entrée Maison de Maître

• 45 m²

  séjour 1

• 17 m²

  cuisine

• 25 m²

  séjour 2

• 30 m²

  bureau ou chambre ou autre

• 12 m²

  salle de bain

• 22 m²

  chambre 1 ou autre

• 58 m²

  palier et dégagement

• 17 m²

  chambre 2

• 18 m²

  chambre 3

• 30 m²

  chambre 4

• 30 m²

  séjour 3

• 18 m²

  chambre 5 et 6 - jumelles

• 220 m²

  gernier aménageable

• 89 m²

  gîte avec séjour cuisine et 3 chambres plus salle d'eau

• 701 m²

  chai viticole sur deux niveaux toiture neuve

• 600 m²

  dépendances en plusieurs remises et granges