Nouveauté

Maison à vendre 4 pièces de 135 m² Catus (46150)

4 pièces
2 chambres
135 m²

Réf : 113561

À propos du prix

Prix de vente

135 000 €

1 000 € le m²

Prix du bien

126 000 €

Honoraires charge acquéreur

7,14 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Charmante maison entièrement rénovée, offrant 135 m² et située à proximité des commodités.

La maison se compose :

Rez-de-chaussée :
- Cuisine équipée
- Buanderie
- Accès à un patio couvert avec menuiseries neuves

1er étage :
- Grand salon chaleureux avec briquette ancienne et parquet bois
- Salle de bain avec double vasque
- WC indépendant
- Placards de rangement

2ème étage :
- Chambre avec dressing
- Seconde chambre avec dressing

Les + du bien :
- Grenier d'environ 36 m²
- Chauffage central aux granulés (SYDED)
- Grange en pierre servant actuellement de garage/stockage mais qui peut être aménagée (environ 50m2)

Cette maison a bénéficié d'une rénovation intégrale, comprenant l'isolation, les menuiseries, la toiture, l'électricité, la plomberie, le chauffe-eau ainsi que les pièces d'eau et la cuisine, alliant charme et confort contemporain.

Emplacement pratique pour la vie quotidienne :
Située à seulement 5 minutes à pied de l'école maternelle et élémentaire, la maison bénéficie également de la proximité d'une alimentation générale avec station-service. Un restaurant se trouve à 2 minutes à pied, ainsi qu'un bureau de poste et une boucherie charcuterie à quelques minutes.
Le marché anime le village tous les mardis matin.
L'autoroute A20 est accessible à 14 km et Cahors se situe à environ 15 km, avec une ligne de bus reliant la commune à la ville.

Toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne sont donc facilement accessibles.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Box
Chauffage : Chauffage urbain

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

114 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

981 € - 1 327 €

Basé sur l'année de référence 2021, 2022, 2023

Jean-Sébastien Salles

Laroque-des-Arcs (46)

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Entreprise individuelle, 978926350 RSAC CAHORS

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Frais de notaire (8%)

10 800,00 €

Coût du crédit

82 801,58 €