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Appartement à vendre 3 pièces de 54 m² Cabriès (13480)

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 54 m²

Réf : 125000

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À propos du prix

Prix de vente

124 900 €

2 313 € le m²

Description du bien

Attention bien lire l'annonce, uniquement pour investisseur

Superbe appartement meublé de 54m², situé dans une résidence de tourisme sécurisée à Cabriès le long du golf, sous contrat de bail de 9 ans depuis le 1er octobre 2022.
Composé d'un hall d'entrée, ouvert sur un séjour avec cuisine, orienté Nord, ce meublé climatisé fonctionnel dispose également d'une terrasse extérieure d'environ 4 m², puis d'une partie nuit avec deux chambres avec placard, une salle de bain et un WC séparé.
La résidence dispose d'une piscine, d'un boulodrome et de jeux pour enfants. Idéal investisseurs.
Résidence en copropriété de 129 logements.

Occupation possible uniquement 2 semaines par an moyennant un paiement de 55€ par semaine hors juillet/août, vacances de pâques et ponts de mai

Fin du bail commercial en 2031.

Loyer TTC annuel de 5 586€ (plus variable en fonction du CA)
Charges de copro annuelles de 734€
Taxe foncière de 811€

Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission.
Les avantages:
1. Constitution d’un patrimoine immobilier ;
2. Des revenus réguliers (préparation de la retraite) ;
3. Des revenus peu ou pas fiscalisés ;
4. Un rendement attractif et pérenne ;

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Bien en copropriété

Nombre de lot(s)

0

Procédures en cours

Aucune procédure en cours

Montant moyen annuel de la quote-part

636 €/an

Caractéristiques du bien

  • Parking
  • Piscine
  • Balcon
  • Mitoyen
  • Salle de bain
  • WC

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

127 kWh

C

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 kg CO₂ /m².an

A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

470 € - 700 €

Basé sur l'année de référence 2021

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5.0

(9 avis)

Sébastien Peyrot

Orvault (44)

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Entreprise individuelle, 832807200 RSAC PARIS

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Frais de notaire (8%)
9 992,00 €
Coût du crédit
76 606,80 €
Montant total à payer
211 498,80 €
Mensualité estimée
671,69 € / mois
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