Immeuble à vendre 12 pièces de 390 m² Bordeaux (33000)

Description du bien

Rare à la vente – Hôtel particulier avec dépendance et terrain au cœur de Bordeaux St Genès

Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, cet hôtel particulier au charme authentique offre un cadre de vie exceptionnel et un potentiel de valorisation rare.

Développé sur trois plateaux d’environ 110 m² chacun, soit près de 330 m² habitables, il bénéficie également d’une cave de la même surface, idéale pour créer un espace de rangement ou un niveau supplémentaire d’aménagement.

Une dépendance attenante d’environ 60 m² vient compléter l’ensemble, parfaite pour un bureau indépendant, un logement d’appoint ou un espace professionnel.

L’extérieur, rare en centre-ville, comprend un terrain d’environ 300 m² Piscinable, ainsi qu’une entrée indépendante depuis l’extérieur, permettant d’envisager divers usages (accès privatif, location, profession libérale…).

Un garage privatif et une place de stationnement complètent ce bien d’exception.

Le propriétaire actuel avait par ailleurs étudié la possibilité de créer jusqu’à huit logements au sein de l’ensemble, ouvrant la voie à un projet immobilier ambitieux (sous réserve des autorisations administratives).

Un bien unique à Bordeaux, conjuguant cachet, rareté et potentiel, idéal pour un projet familial, professionnel ou patrimonial.

Caractéristiques du bien

• Balcon
• Mitoyen
• Cave
• Cheminée
• Gaz
• Eau
• Electricité