Maison à vendre 5 pièces de 173 m² Ballan-Miré (37510)

Description du bien

A BALLAN MIRE, commune dynamique avec la diversité de ses commerces, ses écoles, le collège, l’arrêt de bus, les activités sportives, la proximité de Tours et les voies rapides, la gare, Ludivine Guilluy vous propose cette MAISON FAMILIALE SANS TRAVAUX de 173 m2 et son sous sol, pas de vis-à-vis et sa parcelle clos de 1 970 m2. Elle offre une vie de plain pied, une belle entrée de 10 m2, vous continuerez sur ses 2 SALONS dont un avec sa cheminée insert et son accès à la véranda et l’autre avec son côté cathédral et cocooning pour y passer de bons moments en famille et amis. Une VERANDA 24 m2 chauffée et climatisée, avec une vue imprenable sur le jardin arboré et l'espace piscine. Une CUISINE de 12 m2 totalement aménagée et équipée de 2022 (plaque, hotte, lave vaisselle, four, micro onde), une CHAMBRE avec placard aménagé de 15 m2 et son accès à la véranda, une SALLE D'EAU avec meuble vasque, douche italienne et fenêtre, WC indépendant avec fenêtre. Vous emprunterez l'escalier par l'entrée qui vous mènera à l'ETAGE où vous profiterez de 3 CHAMBRES avec de beaux volumes dont 2 avec leur placard, une pièce DRESSING/RANGEMENT, une SALLE D’EAU avec meuble vasque et douche, WC indépendant avec fenêtre. Un SOUS SOL complète cette maison composé d'un GARAGE, d’une BUANDERIE avec rangement et évier, une partie CHAUFFERIE, une CAVE, une SALLE D’EAU avec meuble vasque, wc, douche et sèche serviette et une CHAMBRE/SALON de 21 m2 ; Cette maison offre de belles prestations et beaucoup d'atout avec toutes les fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants, des travaux de moins de 3 ans soit chauffage par pompe à chaleur AIR/EAU, électricité refaite, salle d'eau du RDC refaite, cuisine récente, carrelage identique sur la partie RDC, climatisation de l'étage, PAC dans la véranda, salle d'eau du sous sol, etc .... Tous les travaux ont été effectués par des entreprises avec factures à l’appui, tout à l’égout, forage pour les robinets extérieurs et décoration neutre. Maison avec une consommation électrique de 220 € par mois comprenant la PAC de la pisicine de mai à octobre à 28°C. Pendant vos weekends ensoleillés, soirées et journées entre amis et familles, vacances, vous profiterez de sa très belle et récente PISCINE (construction fin 2022) et sa terrasse en composite plein qui l'entoure. Les caractéristiques sont : dimensions 8X4, profondeur 1,3m fond plat, chauffée par une PAC, local piscine pour le rangement et le système de pompe et filtration, sécurisée avec sa bâche à barre et automatisation de la gestion de la qualité de l’eau. Son aménagement extérieur paysager, arboré, pelouse, accès goudronné, espace stationnement vous apportera une sensation de bien-être, de repos et de calme. Vous profiterez de bons moments tant à l'extérieur avec son aménagement, le fait d'aucun vis à vis, sa piscine, comme à l'intérieur avec ses beaux volumes de chacune des pièces, sa véranda ouverte sur le jardin et son ressenti cosy et agréable. La description et les photos vous interpellent, contactez moi afin d'échanger sur cette belle maison familiale et ses prestations de qualité. Ce sera un réel plaisir de répondre à votre demande et de vous accompagner sur une éventuelle visite.

Aménagement du bien

• 120 m²

  REZ DE CHAUSSEE

• 12 m²

  Cuisine indépendante

• 10 m²

  Entrée

• 21 m²

  Salon avec cheminéee

• 32 m²

  Salon cathédral

• 15 m²

  Chambre avec placard

• 7 m²

  Salle d'eau

• 1 m²

  Toilettes

• 24 m²

  Véranda PAC

• 51 m²

  ETAGE

• 14 m²

  Chambre avec placard

• 13 m²

  Chambre avec placard

• 11 m²

  Chambre avec placard

• 5 m²

  Salle d'eau

• 1 m²

  Toilettes

• 4 m²

  Dégagement

• 3 m²

  Remise

• 70 m²

  SOUS SOL

• 0 m²

  Buanderie

• 21 m²

  Chambre OU SALON

• 0 m²

  Cave

• 0 m²

  Garage

• 0 m²

  SdE + Toilettes

• 14 m²

  Local piscine

• 0 m²

  Garage

• 15 m²

  Abri de jardin