Maison à vendre 4 pièces de 115 m² Avranches (50300)

Description du bien

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau DR HOUSE IMMO basée à Avranches, vous propose : COUP DE COEUR, pour cette maison située en cœur de ville à Avranches au calme dans un quartier recherché, où vous ferez tout à pied. Construite en 2013, elle allie matériaux et prestations de qualité, confort et modernité avec une décoration soignée et épurée. Maison en pierre de taille de 115 m2 avec garage de 22 m2, courette ouverte et clos de mûrs permettant de profiter de cet espace extérieur pour installer un petit salon de jardin, un barbecue... pour profiter de la belle saison ( pas de jardin ). Au rez de chaussée, un garage carrelé de 22 m2 équipé d'une porte sectionnelle électrique avec accès à la courette. Le charme opèrera dès l'entrée avec cet escalier qui fait parti intégrante de la décoration sur l'ensemble des différents espaces avec son placard de rangement. A l'étage, vous découvrirez un très bel espace de vie cocooning avec une luminosité traversante un carrelage italien de grande qualité avec chauffage au sol qui s'ouvre sur une très belle cuisine aménagée et équipée avec de nombreux rangements, placard, un séjour/salon dans la continuité et un wc suspendu avec lave-mains. Au deuxième étage, un palier avec fenêtre, un wc suspendu avec lave-mains, 2 grandes chambres avec placards ( 17 et 22 m2 ) salle d'eau privative pour l'une et salle de bain pour l'autre avec douche italienne et baignoire. Au troisième étage, une mezzanine avec rangements pour un espace bureau ou autre, une salle d'eau avec douche, wc, meuble vasque et rangements, une très belle chambre de 15 m2 ( 19 m2 de surface utile ) équipée de 2 grands vélux et de placards de rangement. Prestations de belle qualité et travaux récents : VMC double flux, plancher chauffant au 1er et 2ème étage avec chaudière à condensation gaz de ville, charpente traditionnelle, couverture en ardoises naturelles, constructions en pierres de taille, volets roulant électrique, salle d'eau ou salle de bain pour chaque chambres et wc à chaque étages, de nombreux rangements , volets solaire pour les vélux installés en 2021, cuisine aménagée et équipée de 2021. Maison raccordée à la fibre. AUCUNS TRAVAUX ! Maison de famille qui saura vous séduire par ces nombreuses qualités ! Prix : 299 600 € charge vendeur. Consommation énergétique DPE C 131 kwh/m2/an Emission gaz à effet de serre C 24 Co2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440 € et 2020 € par an. Prix moyens des énergies indexés 2021 2022 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre conseillère DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD (EI) Tél. : 06 58 52 79 45, E-mail : s.dinard@drhouseimmo.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/

Aménagement du bien

• 3 m²

  Entrée AVEC PLACARD

• 22 m²

  Garage

• 16 m²

  Cuisine Américaine

• 25 m²

  Salle à manger SALON

• 1 m²

  Toilettes avec lave mains

• 5 m²

  Palier

• 14 m²

  Chambre avec placard

• 3 m²

  Salle d'eau

• 14 m²

  Chambre avec placard

• 8 m²

  Salle de bains + douche  PARENTALE

• 4 m²

  Salle d'eau WC

• 6 m²

  Mezzanine AVEC PLACARD

• 15 m²

  Chambre

• 15 m²

  Terrasse