Commerce à vendre 4 pièces de 95 m² Avirons (97425)

Description du bien

Exclusitivté Dr House Immo, les Avirons ! Local Commercial Loué 2 500 €/mois - Nouveau Bail 9 Ans ! Ne manquez pas cet investissement immobilier de choix aux Avirons. Profitez d'une rentabilité immédiate et sécurisée grâce à un nouveau bail commercial de 9 ans qui sera signé en décembre 2025 ! Ce local commercial est idéalement situé sur l'Avenue du Général de Gaulle. Il bénéficie d'une visibilité maximale et de caractéristiques rares en centre-ville : Un nouveau bail de 9 ans a été renégocié, assurant un loyer mensuel de 2 500 €. La signature est prévue pour décembre 2025, garantissant un flux de trésorerie stable pour les neuf prochaines années. Le bien est livré avec 4 places de parking pour la clientèle et 2 places réservées au personnel, un atout concurrentiel majeur. Le Diagnostic Technique Global (DTG) est disponible pour une visibilité complète sur l'état de l'immeuble. Alors que le loyer actuel est de 1 816,77 €/mois, l'acquisition immédiate vous permet de bénéficier de l'augmentation de loyer dès la signature du nouveau bail. Le prix de vente est exceptionnellement fixé à : 315 000 € (Honoraires d'agence inclus). Le rendement locatif brut pour ce local commercial se positionne à 9,52 %, aprs la signautre du nouveau bail. L'acquisition est couverte par un bail long terme (9 ans) dont la signature est garantie. Un rendement solide dès le début de l'année 2026. L'acquisition d'un local avec un preneur solide (vétérinaire) et dejà en palce depuis 12 ans garantit la pérennité de votre investissement. Saisissez cette opportunité de rendement sécurisé ! Un tel actif, avec un nouveau bail imminent et un prix ajusté, trouvera rapidement preneur. Contactez-nous immédiatement pour consulter les documents et sécuriser votre investissement avant la signature définitive en décembre !

Caractéristiques du bien

• Parking
• Terrasse
• P.M.R.
• Eau
• Electricité
• Salle d'eau
• WC