Commerce à vendre 8 pièces de 170 m² Assérac (44410)

Description du bien

44 - LOIRE-ATLANTIQUE - ASSÉRAC
BAR – TABAC – FDJ – PMU
Situé en plein cœur d’Assérac, cet établissement de charme n’attend que son repreneur pour écrire une nouvelle histoire.
Idéal pour une première installation, l’affaire peut être exploitée seul ou en couple.

Les atouts de l’établissement :
Surface commerciale d’environ 80 m², comprenant une salle de bar lumineuse avec deux entrées, une réserve fonctionnelle et une pièce aménageable pour développer une offre snacking.
Conformité PMR.
Logement de fonction à l’étage : salon/cuisine, 3 chambres et bureau, parfait pour une vie de famille.

Données clés :
Commissions Tabac : 37 000 €
Loyer annuel : 10 530 € (ensemble commerce + logement – 170 m²)

Fermetures : mercredi (sauf juillet/août) + dimanche après-midi
Congés annuels : 4 semaines

Conditions financières :
Prix de vente FAI : 228 900 €
Net vendeur : 210 000 €
Honoraires : 18 900 € TTC à la charge de l’acquéreur

Barème consultable: https://drive.google.com/file/d/1mGt2RQCXpsF2f4Nq9sh4d8FntObaq7ob/view?usp=sharing

Un projet serein et accompagné. Les propriétaires ne souhaitent pas être sollicités directement. Je suis à votre disposition pour toute information et pour organiser une visite.
Mon engagement : vous accompagner à chaque étape, vendeur comme acquéreur, jusqu’à votre installation.

Contactez moi dès aujourd’hui pour en savoir plus.

Caractéristiques du bien

• Terrasse
• Cave
• Eau
• Electricité