Maison à vendre 3 pièces de 44 m² Arès (33740)

Description du bien

Attention bien lire l'annonce, bien destiné à de l'investissement dans un 1er temps, possibilité d'en profiter à partir de 2027

Charmante maison indépendante de 44 m² dans résidence piétonne avec piscines sans vis à vis composée de 2 chambres à l'étage et un séjour cuisine, sdb au RDC sur le Bassin d'Arcachon entre ARES et ANDERNOS à quelques kilomètres de la presqu'île du CAP FERRET, plage à 500 m
Pour amoureux de la nature, sur le Bassin d'Arcachon, maison "style maison de pêcheur" dans résidence piétonne construite dans un parc arboré avec accès direct à la plage par la forêt, pistes cyclables, nombreuses promenades sur le sentier du littoral et les plus belles plages océanes

Cette maison est sous bail commercial jusqu'au 31/12/26 avec possibilité de rompre le bail moyennant une indemnité d'éviction et d'en profiter quand vous voulez.
Sinon, s'adresse également à un investisseur avec un rendement de plus de 6% et possibilité d'obtenir 20% de remise en plus des réductions en cours chez Goelia.

Sur les bords du bassin dArcachon, la résidence Les Rives de St Brice se situent dans un domaine arboré réservé aux piétons. Passez votre séjour dans une maison indépendante et profitez dune piscine intérieure chauffée, deux piscines extérieures avec bassin enfants (ouvertes du 04/04/26 au 26/09/26, selon conditions climatiques), salle de sport et nombreux divertissements à tout âge comme des tables de tennis de table. L'ensemble est dans un environnement calme, boisé, avec un étang, une lagune et un sentier piétonnier donnant accès à la plage du Bassin d'Arcachon à travers les bois (700m, environ 10 minutes de marche, bassin de baignade).

Vous accédez directement aux pistes cyclables du Bassin d'Arcachon depuis la résidence. Le centre-ville est ses commerces se trouvent à 2 km, le supermarché à 3 km, et le centre commercial avec hypermarché à 4 km. Profitez des marchés locaux à Arès les mardi et dimanche matin, à Andernos le vendredi.

Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.
Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission.
Les avantages:
1. Constitution dun patrimoine immobilier ;
2. Des revenus réguliers (préparation de la retraite) ;
3. Des revenus indexés et donc qui protègent de linflation ;
4. Des revenus sécurisés ;
5. Des revenus peu ou pas fiscalisés ;
6. Une gestion déléguée ;
7. Un rendement attractif et pérenne

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