Appartement à vendre 2 pièces de 30 m² Andilly (95580)

Description du bien

Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sécurisée 12 mois sur 12, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial. En plus d’acheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG. Les loyers sont payés trimestriellement et antérieurement, évitant ainsi d’avancer les dépenses. LES CHIFFRES : Loyer annuel : 4 949,76 euros Charges syndic : 26 euros/mois Taxe foncière : 281 euros hors TOM payée par le locataire LA RESIDENCE : La résidence Les Hauts d’Andilly est proche de la nature tout en restant à proximité de la capitale. Andilly est idéalement situé entre Montmorency et le plateau de Domont. Ce lieu se veut idéal pour découvrir Paris et ses environs loin du rythme de la vie parisienne. Le célèbre Stade de France et le Parc Astérix sont rapidement accessible également. Au niveau des affaires, le lieu est aussi stratégiquement placé entre la plateforme de Roissy et le quartier d’affaires de la Défense. LE BIEN : Le bien à vendre est un appartement T2 vendu meublé avec séjour-cuisine équipée, chambre, salle de bains et WC séparé. Les photos de cette annonce proviennent du site de ResidHotel et des différents sites de location. LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) : Fiable depuis 2005, le locataire n’est autre que le gestionnaire RESIDHOTEL connu dans le secteur touristique. Son chiffre d’affaire en 2022 était 900 000 euros. Un gestionnaire solide, un loyer fixe et assuré toute l’année, des dépenses très limitées et pas d’imposition pour ce bien en régime réel LMNP font de cet investissement une véritable valeur sûre.