Maison à vendre 6 pièces de 185 m² Abzac (33230)

Description du bien

SUPERBE DEMEURE SUR ABZAC (33) – INVESTISSEZ INTELLIGEMMENT EN VIAGER OCCUPÉ Vous recherchez un placement immobilier sécurisé, rentable et patrimonial ? Cette demeure d’exception à Abzac (33230) est une opportunité rare à saisir ! Les vendeurs : • Madame : 81 ans • Monsieur : 80 ans Les atouts financiers du viager occupé : • Bouquet attractif : 119.500 € (honoraires inclus) • Rente mensuelle : 727,10 € • Avantage patrimonial immédiat : -44,40 % sur la valeur vénale (valeur libre 378.500 € valeur économique 210.446 €) • Taxe foncière à la charge de l’acquéreur (1.120 € ) moins la taxe d'ordures ménagères. • Frais de notaire réduits calculés sur la valeur économique • Indexation sur l’IRL – Placement sécurisé et maîtrisé • En cas de départ anticipé des occupants : augmentation de la rente de +25 %. - Possibilité alternative : Achat en nue-propriété • Investissez en bouquet sec, sans rente et sans taxes. • Une solution idéale pour préparer votre patrimoine à moyen/long terme avec une visibilité totale. Une demeure pleine de charme et parfaitement entretenue : • Grand séjour lumineux ouvrant sur terrasse et piscine • Cuisine aménagée et équipée • 4 chambres spacieuses • 2 salles d’eau • 2 WC • Garage volumineux • Jardin clos et arboré, très agréable • Piscine avec pompe à chaleur + dépendance pour spa • Toiture entièrement révisée, aucuns travaux à prévoir Surface terrain : 1.175 m² Localisation idéale : • Abzac, charmante commune de 1.950 habitants au riche patrimoine historique • À 2,8 km de la gare de Coutras (liaison quotidienne vers Bordeaux) • À 15 km de Libourne et seulement 25 minutes de Bordeaux via l’A89 • Cadre de vie calme, verdoyant et convivial, au cœur des vignobles et de la vallée de l’Isle Pourquoi investir dans ce bien ? • Un placement patrimonial intelligent : décote immédiate, sécurité, valorisation • Une demeure d’exception dans un environnement recherché Contactez dès maintenant votre consultant : Philippe COURCHINOUX – Dr House Immo 07 82 72 83 39 p.courchinoux@drhouse.immo EI – Agent commercial RSAC BORDEAUX n° 532 470 556 Diagnostics réalisés le 08/10/2020 • DPE : B (91 kWh/m²/an) • GES : C (19 CO2/m²/an) • Dépenses énergétiques estimées : 963 à 1.197 €/an Plus d’informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr