Commerce à louer 8 pièces de 150 m² Sigean (11130)

Description du bien

SIGEAN - LOCAUX PROFESSIONNELS À LOUER - 150 M² + TERRASSE - EMPLACEMENT PREMIUM FACE INTERMARCHÉ ET McDONALD'S

Zone commerciale du Peyrou - 11130 Sigean (Aude - Occitanie)
À louer : local de 150 m² + terrasse de 40 m², situé au cœur d’une zone commerciale très fréquentée, au-dessus de la banque CIC, face à l’Intermarché et au McDonald’s.

EMPLACEMENT ET VISIBILITÉ :

* Zone dynamique avec fort passage
* Accès PMR via ascenseur privatif
* 16 places de parking à partager avec le CIC
* Nombreuses enseignes autour

DESCRIPTIF DES LOCAUX :

* 150 m² composés de 7 salles (de 8 à 24 m²)
* Grande salle avec accès terrasse
* Salle de détente + 2 toilettes avec lave-mains
* Terrasse de 40 m² utilisable selon l'activité

POINTS FORTS :

* Emplacement stratégique
* Forte visibilité
* Ascenseur privatif
* Flexibilité des espaces

CONDITIONS DE LOCATION :

* Loyer : 1 700 € HT/mois (paiement trimestriel, d'avance)
* Charges : 350 € HT/mois (provision pour entretien espaces verts et maintenance ascenseur, paiement trimestriel)
* Dépôt de garantie : 3 400 €
* Taxe foncière : 830 €
* Bail commercial 6 ans

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE :
Une visite immersive Matterport est accessible après signature d’un bon de visite. Idéal pour découvrir les lieux à distance.

CONTACT :
Xavier Bétoux EI (RCS 823 056 536), conseiller immobilier auprès de Dr House-Immo
Téléphone : 07 85 55 13 85
Email : [x.betoux@drhouse.immo](mailto:x.betoux@drhouse.immo)

Caractéristiques du bien

• Parking
• Terrasse
• Ascenseur
• P.M.R.
• Eau
• Electricité
• WC
• Chauffage : Climatisation réversible
• Cuisine : séparée

Aménagement du bien

• 6 m²

  Couloir

• 31 m²

  Espace commercial

• 3 m²

  Toilettes avec lave mains

• 2 m²

  Toilettes avec lave mains

• 8 m²

  Espace commercial

• 10 m²

  Espace commercial

• 13 m²

  Espace commercial

• 24 m²

  Espace commercial

• 9 m²

  Cuisine

• 17 m²

  Espace commercial

• 13 m²

  Espace commercial

• 11 m²

  Espace commercial

• 40 m²

  Terrasse