Descriptif

VIVRE A VILLE D'AVRAY, UN HAVRE DE VERDURE : CHARME ET CONFORT A DEUX PAS DE PARIS

UN COIN DE PARADIS, COMME DANS UN TABLEAU IMPRESSIONNISTE !

UN CADRE DE VIE IDEAL

Située à Ville d'Avray, célèbre pour ses étangs et les tableaux de Corot, cette maison de famille dégage une douceur et un charme exceptionnels. Souvent décrite comme un véritable havre de verdure, cette ville offre une qualité de vie remarquable avec une ambiance à la fois aérée et lumineuse, semblable à celle d'un village. Tout cela à seulement 25 minutes de la capitale !

La propriété que je vous présente respecte parfaitement ces caractéristiques. À proximité du centre-ville, dans un quartier paisible, elle offre un cadre de vie confortable et agréable.

UNE MAISON DE CHARME SANS VIS-A-VIS ET PROCHE DE TOUT

Cette maison « cosy » d’environ 170 m², évoquant la douceur de vivre à la campagne, est un véritable coup de cœur.

Idéalement située près des commodités, elle s'élève sur un terrain plat et paysager de 306 m², soigneusement entretenu. Les arbustes aux couleurs chatoyantes invitent à des moments de détente privilégiés, dans un écrin de verdure à l'abri des regards.

Entièrement rénovée tout en préservant son charme d'origine, la maison bénéficie d'une isolation thermique remarquable grâce à des matériaux de qualité et un système de pompe à chaleur efficace, garantissant un confort énergétique optimal toute l'année (DPE B !) avec climatisation réversible.

UNE REPARTITION ASTUCIEUSE DES ESPACES :

UN REZ-DE-CHAUSSEE ACCUEILLANT

Au rez-de-chaussée, découvrez une vaste pièce de vie spacieuse de 44 m², avec une hauteur sous plafond de 2,75 m. Cette superbe pièce est baignée de lumière grâce à une triple exposition est/sud/ouest. Elle offre un parquet en chêne d'époque ainsi qu'une magnifique cheminée en pierre.

Ce double séjour s'ouvre sur une grande terrasse orientée sud-ouest, donnant accès au jardin entourant la maison, avec des essences d'arbres judicieusement choisies pour en parfaire l'harmonie.

La cuisine dinatoire semi-ouverte, d’environ 10 m², entièrement rénovée en 2024, est parfaitement équipée pour les amateurs de gastronomie et de convivialité. Elle marie matériaux de qualité et teintes contemporaines.

UN ETAGE CONFORTABLE ET PRATIQUE

L'étage propose trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, toilettes et dressing. Une salle de bains séparée avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi que des toilettes séparées, complètent cet espace.

DES COMBLES BIEN AGENCES

Les combles, bénéficient de l'isolation de qualité de la toiture. Ils abritent une grande chambre avec rangements. La température de ce cocon douillet y est très agréable.

UN REZ-DE-JARDIN FONCTIONNEL

Le rez-de-jardin offre une chambre avec fenêtre, une salle d'eau, une cave, une cave à vins, un espace buanderie/chaufferie, un cellier, un garage à vélos et de nombreux espaces de rangement.

TOUT SE FAIT A PIED :

VOS ACTIVITES SPORTIVES ET CULTURELLES

Ville d'Avray est entourée de parcs et forêts comme le parc de Saint-Cloud et la forêt de Fausse Repose, pour les adeptes de la course à pied ou de longues balades !

Vous trouverez des établissements sportifs et une piscine à environ 200 m de la maison, ainsi qu'un cinéma, une bibliothèque et d'autres activités à 200-300 m au centre du Colombier.

L'EDUCATION DE VOS ENFANTS

La ville propose crèche, maternelles, collège, IUT et Bachelor universitaire de Technologie. Le collège/lycée international de Sèvres est accessible en quelques minutes par bus. Vous aurez l'embarras du choix !

COMMERCES

Les commerces de proximité, de qualité, sont à moins de 10 minutes à pied.

LES ATOUTS DE LA PROPRIETE

En résumé, cette propriété présente de nombreux atouts :

Charme et Luminosité : Maison lumineuse, sans vis-à-vis, calme et proche de tout.

Cheminée en Pierre : Une touche de charme supplémentaire et une ambiance chaleureuse.

Performance Énergétique : Maison très bien isolée pour un confort optimal et une facture énergétique enviable.

Fenêtres de Qualité : Fenêtres en bois double vitrage de belle facture

Cadre Bucolique : Environnement naturel et apaisant.

Proximité des Transports : Gare pour Paris (Ligne L et U) à environ 10 minutes à pied, bus pour Versailles, tous commerces et activités.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison de qualité qui allie charme, confort et praticité : Contactez-moi vite !