Descriptif

PROPRIETE DE CHARME EN EXCELLENT ETAT A MOINS DE 25 MN DE PARIS

VILLE D'AVRAY : UN COIN DE PARADIS

UN CADRE DE VIE IDEAL

Ville d’Avray est souvent décrite par ses habitants comme un véritable havre de verdure. C'est une ville où la qualité de vie est exceptionnelle, avec une ambiance à la fois aérée et lumineuse.

La propriété que nous allons découvrir ensemble ne fait pas exception à cette règle. Située tout près du centre-ville, dans un quartier paisible, elle promet un cadre de vie confortable et agréable.

UNE MAISON DE CHARME

Cette maison d'environ 170 m2, qui évoque la douceur de vivre à la campagne, est un véritable coup de cœur.

Idéalement placée à proximité des commodités, elle est à seulement moins de 25 minutes de Paris. Elle se trouve sur un terrain plat et paysager de 306 m², entretenu avec soin.

Entièrement rénovée tout en préservant son charme d'origine, la maison bénéficie d'une isolation thermique remarquable grâce à des matériaux de qualité et un système de pompe à chaleur, garantissant un confort énergétique optimal toute l'année (DPE B).

UNE REPARTITION ASTUCIEUSE DES ESPACES

UN REZ-DE-CHAUSSEE ACCUEILLANT

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse de 44 m², avec une hauteur sous plafond de 2,75 m. Cette pièce lumineuse bénéficie d'une triple exposition est/sud/ouest et dispose d'une cheminée en pierre ainsi que d'un parquet en chêne d'époque. Elle s'ouvre sur une grande terrasse orientée plein sud, menant à un jardin magnifiquement arboré.

La cuisine dinatoire semi-ouverte, d’environ 10 m², a été rénovée en 2024 et est parfaitement équipée pour les amateurs de cuisine et de convivialité. Elle marie matériaux de qualité et teintes contemporaines.

UN ETAGE CONFORTABLE ET PRATIQUE

L'étage propose trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, toilettes et dressing. Une salle de bains séparée avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi que des toilettes séparées, complètent cet espace.

DES COMBLES BIEN AGENCES

Les combles, très bien isolées également au niveau thermique, abritent une grande chambre avec rangements.

UN REZ-DE-JARDIN FONCTIONNEL

Le rez-de-jardin offre une chambre avec fenêtre, une salle d'eau, une cave, une cave à vins, un espace buanderie/chaufferie, un cellier, un garage à vélos et de nombreux espaces de rangement.

LES ATOUTS DE LA PROPRIETE

Cette propriété présente de nombreux atouts :
• Cadre Bucolique : Un environnement naturel et apaisant.
• Performance Énergétique : Une maison remarquablement bien isolée pour un confort optimal et une facture énergétique enviable.
• Proximité des Commodités : Gare pour Paris (Ligne L et U), écoles et commerces à moins de 10 minutes à pied.
• Fenêtres de Qualité : Fenêtres en bois double vitrage de belle facture pour une excellente isolation.
• Charme et Luminosité : Une maison lumineuse, sans vis-à-vis, calme et proche de tout.
• Cheminée en Pierre : Une touche de charme supplémentaire et une ambiance chaleureuse.

POUR VOS LOISIRS ETVOTRE CULTURE

Ville d'Avray est entourée de parcs et forêts.
Etablissements sportifs, piscine à environ 200 m de la maison.
Cinéma, bibliothèque entre 200 et 300 m.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison qui allie charme, confort et praticité : Contactez-moi vite !