Descriptif

Immeuble de caractère à fort potentiel à Vichy

IDEAL INVESTISSEUR ! Situé dans le quartier thermal prisé de Vichy, et proche de toutes commodités, cette maison de caractère, répartie sur trois niveaux, offre un excellent potentiel locatif avec la possibilité de créer trois appartements indépendants.

Au rez-de-chaussée, un agréable F2 de 51 m² rénové en 2021. Il se compose d’une entrée, un salon lumineux, une cuisine séparée, donnant sur cour intérieure, une chambre, une salle de douche avec WC. Prestations : Parquet flottant, double vitrage avec volets roulants électriques (hors cuisine) salle d’eau moderne, cuisine équipée contemporaine. Aucuns gros travaux à prévoir.

Au 1er étage, un F2 traversant de 56 m² avec entrée, salon lumineux ouvrant sur balcon, cuisine séparée, chambre, salle de douche et toilettes séparées. Cet appartement bénéficie de prestations identiques à celui du Rez-de-chaussée.

Ces 2 appartements disposent chacun de leur propre chaudière récente, ainsi que de compteurs individuels pour le gaz, l’électricité et l’eau, facilitant la gestion locative. De simples travaux de rafraichissement permettront une mise en location rapide.

Au dernier étage, un espace mansardé d’environ 45m² de surface utile est à rénover entièrement. Ce niveau offre la possibilité d’aménager un 3ème logement indépendant.

Informations supplémentaires :
• Toiture et isolation refaites en 2024
• Façade et parties communes en très bon état
• Sous-sol complet avec cave
• Assainissement tout-à-l'égout à mettre aux normes
• Le logement du rez-de-chaussée dispose d'un accès direct sur rue, idéal pour une transformation en local commercial ou profession libérale

Très belle opportunité pour investisseurs ou professionnels souhaitant valoriser un bien à fort potentiel, dans un secteur dynamique et attractif.