Descriptif

Varaville 14390 - À 300 m de la mer – Appartement T3 de 124 m² (90 m² Carrez) avec jardin, garage et potentiel d’extension

Cédric MONTANDON, votre conseiller immobilier, vous propose cette opportunité rare d’acquérir un appartement traversant et lumineux, situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété, à seulement 300 mètres de la mer, sur la commune de Varaville, entre Cabourg et Merville-Franceville.

D’une superficie de 124 m² au sol (90 m² Carrez), ce bien à rafraîchir dispose de volumes remarquables, d’un jardin clos de 200 m², d’un garage, et offre un potentiel d’aménagement exceptionnel.

Possibilité d’acquérir des surfaces supplémentaires au rez-de-chaussée (juste sous l’appartement), ainsi qu’un complément de terrain. Idéal pour créer un grand duplex ou un logement indépendant avec extérieur.

Agencement intérieur :

Situé au 1er et dernier étage

- Entrée avec placards
- Belle pièce de vie de 78 m², traversante, avec cheminée et cuisine ouverte
- 1 chambre avec rangements
- 1 seconde chambre de 23 m², très lumineuse
- Salle de bains avec baignoire et douche
- WC indépendant
- Jardin clos et privatif de 200 m²
- Garage attenant de 25m²


Chauffage par radiateurs électriques + cheminée
Double vitrage, volets roulants électriques

Petite copropriété de 5 lots, bien tenue avec faible charge.
Charges prévisionnelles ANNUELLES : 96 €
Pas de procédure en cours

Proximité immédiate des commerces, de l’A13, et à moins de 25 minutes de Caen

Performance énergétique :
DPE : G / GES : C
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 260 € et 3 130 €
(Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 – abonnements compris)

Travaux d’isolation à prévoir pour optimiser le confort et la performance

Les atouts du bien :
Grands volumes et belle hauteur sous plafond
Jardin privatif rare à 300 m de la mer
Possibilité d’aménagement en duplex ou extension

Emplacement stratégique sur la côte fleurie, entre mer et commodités

Pour toute information ou organiser une visite, contactez Cédric MONTANDON au 06 31 36 47 68
RSAC de CAEN n°892 598 848

Une pièce d’identité sera demandée pour toute visite (conformément à la loi Tracfin).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr