Descriptif

Ensemble immobilier 11 pièces à vendre en VIAGER LIBRE à Valençay (36) - beau potentiel locatif

VIAGER LIBRE - Homme 89 ans et Femme 81 ans.
OPPORTUNITÉ rare d'investissement - à saisir URGENT !

Dr HOUSE IMMO vous propose à 200 m du fameux château de Valençay au cœur d'un bourg vivant avec tous les commerces à proximité, une grande maison de caractère du XIXème d'environ 220 m2 habitables répartie sur 2 niveaux sur une parcelle de 240 m2.
Cet ensemble est séparé en 2 maisons mitoyennes pouvant être réunies ou laissées séparées pour une rentabilité locative optimale (très forte demande touristique avec le zoo de Beauval et les châteaux de la Loire) !

La maison principale en bon état d'environ 132 m2 habitables propose 6 pièces réparties ainsi :
- au rez-de-chaussée : grande entrée avec salle d'eau avec toilettes (wc), grand salon avec insert bois), grande salle à manger avec cuisine ouverte donnant sur la cour intérieure
- à l'étage : 4 chambres, petit cagibi, salle de bains et toilettes séparées (wc)
Chauffage au gaz, DPE en D. Débarras, placard et atelier indépendants dans la cour.

La 2ème maison d'environ 88 m2 est à rénover, inhabitée depuis 15 ans, propose 5 pièces réparties ainsi :
- au rez-de-chaussée : salon/séjour et cuisine
- à l'étage : 3 grandes chambres et salle de bains avec toilettes (wc)
Chauffage au fioul à remplacer.

En partant d’une valeur vénale basse de 200 000 € vous versez un bouquet de 67 000 € HAI charge vendeur et une rente viagère de 1 030 € (réindexée tous les ans sur l’IRL).
Vous le comprenez, les revenus locatifs (saisonniers ou à l'année) couvriront la rente.

Potentiel supplémentaire : un grand grenier aménageable !

Référence annonce : mandat 102983.
Taxes foncières : NC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Contactez-moi dès maintenant pour plus de détails et organiser une visite. Ce type d’investissement est rare et ne restera pas longtemps sur le marché !