Descriptif

Maison à vendre- 45490- Treilles-en-Gâtinais-Loiret

Treilles-en-Gâtinais 45490 – Entre Loiret et Seine-et-Marne, un havre de paix à découvrir absolument !
Catherine Nys vous propose de tomber sous le charme de cette authentique maison en pierre, soigneusement rénovée avec des matériaux durables et dans une démarche respectueuse de l’environnement.
Un cadre idyllique, calme et verdoyant, parfait pour profiter de la vie en famille, créer un pied-à-terre chaleureux ou développer un projet de chambres d’hôtes grâce à ses volumes généreux et ses espaces modulables.
Environ 184 m² habitables composés de :
Un séjour convivial, une salle à manger lumineuse, une cuisine équipée moderne,
Un salon cosy, une salle de jeux ou bureau de 23 m²,
3 chambres, dont une indépendante avec salle d’eau privative – idéale pour accueillir famille, amis ou voyageurs,
Une salle de bains,
Un atelier ou salon d’été avec mezzanine (24 m² au sol) pour donner vie à vos passions.
Extérieurs & dépendances à couper le souffle :
Grange de 155 m², garage 70 m², cave, atelier,
Terrain clos, arboré et entièrement muré de + de 1 000 m², un véritable cocon intimiste.
Des prestations techniques rassurantes et un confort optimal :
Diagnostics sans anomalie majeure, aucun travaux à prévoir,
Murs en pierre de 50 cm avec isolation intérieure,
Combles isolés (10 cm), double vitrage,
Deux poêles à bois, radiateurs à inertie programmables,
Ballon d’eau chaude 200 litres, fibre optique,
Électricité conforme, pas d’amiante,
Fosse toutes eaux conforme SPANC, toiture entretenue.
Un emplacement stratégique et pratique :
À 105 km de la capitale,
A 15 minutes d’une gare SNCF,
À proximité immédiate des grands axes, d’un site gallo-romain, de la rivière du Fusain, à 10 minutes des commodités et d’une grande surface,
A 20 minutes d’un golf 18 trous.
Luminosité, fonctionnalité et performance énergétique au rendez-vous : cette maison unique séduira les amoureux de nature, de calme et de patrimoine.
Contactez Catherine Nys au 06 30 15 13 11 pour planifier votre visite et saisir cette opportunité rare!