Descriptif

Immeuble de rapport avec 1 commerce, 1 appartement, 1 second à aménager

Au coeur du village de Tonnay Boutonne, Ecole de la Maternelle au Collège, Piscine d'été, Bibliothèque, Supérette, Boucherie, Boulangerie, Tabac Presse, Banque, Coiffure, Garage, Jardinerie...
Petit village de charme à 15 minutes de St Jean d'Angély et 22 minutes de Rochefort!

Venez découvrir ce bel immeuble en pierres avec pignon sur rue, un local commercial en rez-de-chaussée et cave, d'activités Bar, Brasserie, Snacking loué depuis Juin 2022 (7200/an de revenus locatifs possibilité de ré indexation de loyer selon ILC).

Au 1er étage, un grand appartement composé de 3 belles chambres, une cuisine, une salle de bain, un salon séjour et une cour, jolie vue depuis le séjour, actuellement libre de toute occupation (Valeur locative estimée à 700€/mois soit 8400€ de revenus annuels potentiels supplémentaires).

Au second étage, plus de 120m² à exploiter soit en Duplex soit en créant un second logement avec accès indépendant possible. Magnifique charpente apparente en bon état, les ouvertures permettent une magnifique vue à 360° surplombant le village.

Beau rendement idéal investisseurs! Visite filmée sur demande!!