Descriptif

MAISON FAMILIALE 6/7 PIÈCES 120m² + SOUS-SOL - SAVIGNY-SUR-ORGE (91600) - QUARTIER CHERCHEFEUILLES

SAVIGNY-SUR-ORGE - MAISON INDIVIDUELLE - TERRAIN 411m² - PROCHE RER C - PANNEAUX SOLAIRES - SECTEUR PRIVILÉGIÉ RENÉ LEGROS / CHERCHEFEUILLES
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
Cette maison familiale lumineuse de 6-7 pièces est édifiée sur un terrain de 411m² dans le quartier résidentiel recherché de Cherchefeuilles. Elle offre 120m² habitables complétés par 75m² de sous-sol total, soit 195m² utiles au total. La construction sur une limite optimise parfaitement l'utilisation du terrain.
La maison comprend 3 chambres spacieuses, un bureau avec dressing et une véranda chauffée de 20m². Un garage double sécurisé et un stationnement pour 2 voitures supplémentaires complètent l'ensemble. L'état intérieur permet un emménagement immédiat.
POINTS FORTS EXCEPTIONNELS
Les panneaux photovoltaïques installés génèrent un remboursement annuel de 1300 à 1600€ sur la facture d'électricité, représentant des économies substantielles. La véranda chauffée de 20m² constitue un espace de vie supplémentaire utilisable toute l'année.
Une cheminée avec insert assure un chauffage d'appoint économique tout en créant une ambiance chaleureuse. Le sous-sol entièrement aménagé propose une cave à vin, un atelier, une buanderie et une chaufferie. L'accès se fait par un portail électrique avec allée privée. Aucun vis-à-vis ne vient troubler la tranquillité du jardin préservé.
DISTRIBUTION OPTIMALE
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour double traversant particulièrement lumineux, prolongé par la véranda chauffée de 20m² ouverte sur le jardin. Une cuisine américaine entièrement équipée, une première chambre et des toilettes avec point d'eau complètent ce niveau.
À l'étage, deux grandes chambres offrent de beaux volumes, accompagnées d'un bureau avec dressing intégré. Une salle de bains complète avec toilettes dessert ce niveau. Un accès au grenier permet un aménagement futur.
Le sous-sol total de 75m² abrite un garage double sécurisé, une cave à vin authentique, un atelier pour le bricolage, une buanderie équipée et la chaufferie.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - TRANSPORTS EXCEPTIONNELS
L'emplacement bénéficie de transports en commun remarquables avec l'arrêt de bus 292 à 1 minute à pied. La gare RER C se trouve à seulement 10 minutes de marche, permettant de rejoindre Paris en 20 minutes seulement.
Toutes les commodités sont accessibles à pied : écoles primaires, collèges et lycées à 10 minutes, ainsi que le marché hebdomadaire (3 fois par semaine), les commerces de proximité, la poste et la mairie. En voiture, les grands axes autoroutiers A6, A10 et N7 sont accessibles en 10 minutes.
ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL PRIVILÉGIÉ
Le quartier pavillonnaire calme et familial de Cherchefeuilles est particulièrement recherché pour son standing et sa tranquillité. La zone résidentielle préserve un cadre de vie verdoyant sans vis-à-vis. L'environnement sécurisé et convivial convient parfaitement aux familles.
INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES ET ÉCONOMIQUES
Performance énergétique : DPE D (220 kWh/m²/an) - GES D (48 kg CO2/m²/an). Les coûts énergétiques sont considérablement réduits grâce aux économies photovoltaïques de 1300€ à 1600€ annuels. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
VOTRE CONSEILLÈRE DÉDIÉE
Cendrine Tharaud - Conseillère en immobilier indépendante
Téléphone : 06 95 58 00 05
Email : c.tharaud@drhouseimmo.fr
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Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant chaque visite.