Descriptif
SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – ÉLÉGANCE, LUMINOSITÉ ET CALME ABSOLU
Baisse de prix! Ne ratez l'occasion de devenir propriétaire d'une demeure d’exception qui allie charme et volumes.
Elle vous fera rêver et avec un rafraichissement, même voyager !
Située dans le quartier recherché de Champignol, à deux pas des bords de Marne, cette villa a été construite avec la même pierre que celle de la cathédrale Notre Dame de Paris. Elle possède l’avantage d’avoir l’essentiel, de plain-pied. Aucun dénivelé pour accéder à la maison ou au jardin depuis la cuisine et le salon.
De plus, la maison possède une suite parentale au rdc.
Dès l’entrée, vous serez séduit par le majestueux salon (38m²) avec cheminée, une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres et une pièce baignée de lumière. La cuisine dinatoire (13m²) et la salle à manger (21m²), ouvrent sur une terrasse et un jardin arboré, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours. WC séparé.
À l’étage, une mezzanine avec espace bureau mais aussi une grande chambre (16m²) avec balcon et une seconde suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains avec WC.
Atout supplémentaire, le sous-sol avec puits de lumière, propose une salle de jeux de 32m², une troisième suite parentale, une pièce de rangement de 10m² et une chaufferie-buanderie de 16m².
Environ 206m² habitables et 246 m² utiles. Un très beau jardin. Un quartier calme.
Le RER A et les commerces à 5 minutes à pied.
Dans une des plus belles rues de Saint-Maur, à proximité des plus belles courbes de la Marne, mais hors zone inondable.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Prix : 1 090 000 € – Honoraires à charge acquéreur inclus de 3.81% (40000€).
Notes DPE: D. Note GES: D. Montant estimé des coûts annuels d'énergie pour un usage standard: entre 4230 et 5780€. Date de réalisation du diagnostic énergétique: 05/03/2025.
N’hésitez pas à appeler pour toutes questions. Nos conseils sont gratuits mais ils valent de l’or.
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l’entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N° SIRET : 88170888700016 Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 9201 2018 000 029 521.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Coût mini : 4 230 €
Coût maxi : 5 780 €
Basé sur l'année de référence 2022
Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr
