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Photo 1 : Vente Maison 11 pièces Saint-Jean-la-Poterie 206 m²
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Saint-Jean-la-Poterie

Vente Maison 11 pièces Saint-Jean-la-Poterie 206 m²

612 000 €

Référence : 103073DHI834

206 m²
11 p.
7 ch.
5723 m²

Caractéristiques

  • Terrasse
  • Cheminée
  • Eau
  • Electricité
  • Orientation : SO
  • Fuel
  • 2 salles de bain
  • 2 salles d'eau
  • 4 WC

Descriptif

Amoureux de la nature

Cette propriété remarquable bordée de bois située entre Allaire et Redon, au croisement de l’Oust et la Vilaine, au cœur d’une faune et flore exceptionnelle avec son parc arboré de plus de 5700m², sur lequel fut édifiée une longère morbihannaise au XVIIème siècle en granit et matériaux nobles (ardoise naturelle, charpente et solives en cœur de chêne, sol parquet et tommette, poutre de châtaignier).
Cette authentique longère aménagée avec goût dans le respect de ses origines, se compose de la manière suivante en trois parties :
*1ère partie à l’Est de la longère :
.au rez-de-chaussée : une pièce à vivre avec séjour-salon, coin cuisine équipé, salle d’eau et wc ;
.à l’étage : mezzanine avec coin nuit.

2ème partie au centre de la longère :
.au rez-de-chaussée : une vaste et belle pièce de vie traversante avec salon-séjour, cheminée en granit, cuisine équipée.
.à l’étage : un couloir desservant trois chambres dont une avec dressing - douche et lavabo, une salle de bain, et wc.

3ème partie à l’Ouest de la longère :
.au rez-de-chaussée : une belle pièce à vivre, séjour-salon avec cheminée, cuisine équipée, wc.
.à l’étage : un couloir desservant trois chambres avec penderie - rangement et bureau, une salle de bain, wc.

Aux extrémités de la longère et attenant, côté Est : deux locaux : une chaufferie avec partie laverie, un local à vélo avec cuve à fuel, et côté Ouest : un local jardinage et stockage de bois.
Les 1ère et 2ème parties possèdent une terrasse, quand la 3ème profite de deux terrasses et un barbecue.

Vous apprécierez le calme de ce magnifique parc fleuri et boisé (chênes, châtaigniers et figuiers centenaires, platane d’orient, érable, hortensias…) pour le plus grand plaisir des petits et des grands.
Idéal pour votre famille, y accueillir vos amis, y faire une activité locative.

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

161 kWh
D

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

36 kg CO₂/m².an
D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 3 420 €

Coût maxi : 4 670 €

Basé sur l'année de référence 2025

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente 612 000  €
Prix du bien 600 000  €
Honoraires charge acquéreur 12 000  €*
*Soit 2,00 % du prix du bien
photo : Delphine Tregret je travaille en inter-agence

Delphine Tregret Sévérac (44)

SIRET : 84003512500011
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ou

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